房市／事先看不到的社區地雷　專家教你這樣觀察

買房是人生大事，要如何避免買了後悔，房市專家表示，社區有許多「地雷」很難看得到，建議購屋前可分成軟硬體來觀察，硬體包含旁邊有無中繼水箱、是否在車道上方，軟體則可透過公布欄及環境整潔與否，看出社區管理和鄰居素質，做足事前功課，才能住得舒適。

「想要買房不踩雷，可觀察社區軟、硬體兩大部分」，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，除了關心屋況外，還要注意周邊的硬體設備，例如住家附近有無基地台，或是若位於車道上方，入住後會有震動、噪音干擾及廢氣汙染問題，又如社區是高於50公尺的超高大樓，因為消防法規規範，會設置中繼水箱或發電機，周邊住家就很容易產生噪音及潮濕問題，均需特別留意。

軟體則指的是居住品質，徐佳馨表示，包括社區維護管理、鄰居素質都是觀察重點，信義房屋則指出，可透過觀察環境來避免踩雷，例如走廊是否有擺放鞋櫃、樓梯間有沒有垃圾或菸蒂、停車場有無堆放雜物，以及垃圾區是否有將廚餘、回收物等妥善分類，還可查看公佈欄張貼的公告，住戶曾發生的行為都會寫在上面，例如嚴禁電梯內吸菸、禁止隨地大小便等，也可知道有多少人沒按時繳交管理費。

除此，住家外的環境噪音也需要注意，徐佳馨指出，最好日夜都要實際看屋，到了安靜的晚上，車流等噪音會更顯得大聲，要確認自己是否能接受，也可以到陽台、頂樓觀察周邊有無聲色場所等嫌惡設施，或施工中建物，較能避開可能的噪音來源。