房市／竹市2020年熱門交易　估在兩大重劃區

新竹市區為發展成熟的區域，完整住宅用地稀有，市區內的新建案都以個案居多，因而，關埔重劃區和金雅重劃區因是完整重劃地，新屋多緣故，今年交易熱絡，預計明年將延續熱度，仍是竹市購屋熱門區域。

新竹市政府地政處日前公告明年土地現值和地價，僅微幅調整，公告現值平均漲幅為0.86%，地價則未有調整。地政處表示，依據實價登錄資料顯示，新竹市108年交易件數比去年同期增加6%，但住宅類交易卻減少9%，並且住宅價格指數亦連續4季下滑，顯示住宅市場買方保守觀望，呈現量縮價跌，為避免影響住宅市場，公告現值僅微幅調整，其中如巨城周邊，因使用強度增加及商業活動熱絡，漲幅較大，而站前商圈則因商圈轉移及SOGO歇業影響，地價微幅下滑；地王依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。

新竹市區雖整體量縮價微跌，少數幾個區域今年仍呈現量增價漲，其中交易熱絡之一即為關埔重劃區，因距離竹科近，加上新建多，是竹科人選擇購屋區域之一。信義房屋關埔店店長王九思表示，關埔重劃區是含括關長重劃區和光埔重劃區，新建案集中於光埔重劃區，因交易熱絡影響，目前中古大樓房價均回到2014年的高點，尤其是知名的社區均有破3字頭的成交價。

除了關埔重劃區，新竹市今年交易另一焦點在金雅重劃區，雖位於郊區，因為屬於純住宅區，街廓整齊，因建築限高、低容積率的規劃，新案多為10樓以下大樓或透天住宅，開價落在2字頭，低總價造就銷售力道比市區新建案還強勁。

王九思認為，明年中美貿易戰應不會有太大變化，科技業發展前景持續看好，關埔重劃區和金雅重劃區仍會是2020年新竹市區房市熱門區。