「捷運松江南京地上權案」今（9）日開標，最終僅有1家出標，由元大人壽以53.3億元得標，溢價率29.9％，溢價金額為12.28億元。仲量聯行董事總經理趙正義分析，此案若是作為商辦，每坪租金行情可到約到2700元，未來投報率也能有3.75％左右，且由於交通機能方便，將吸引國外企業進駐。
國產局指出，該案於10月7日公布召標，公告的權利金底價約為41億餘元，使用分區為第三種住宅區及第三種商業區，土地面積達1450.5坪，地上權存續期間70年，年地租率為4％；地上權及地上建物不得辦理一部讓與，用途限制不得作住宅使用。
國產局表示，由於該案其中一塊基地與捷運松江南京站共構，在廠商得標後，需繳交2.3億元的共構費用予台北捷運捷運。
趙正義分析，捷運松江南京地上權案最終以53.3億元得標，溢價率近3成，價格合理；以南京東路周邊行情來說，該案每坪租金預估有2700元，投資報酬率也會約有3.75％。
對於元大人壽有意將此案件為商辦，趙正義認為，南京東路過去是台北的「金融一條街」，是不錯的辦公商圈，再加上目前台北A級辦公大樓的空置率已經低於3％，未來3年於市中心也是幾乎是沒有供給，因此市場上對A辦的需求相當旺盛；另外，此案位於捷運正上方，交通機能相當方便，應會受到許多跨國企業青睞。
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國產局表示，由於該案其中一塊基地與捷運松江南京站共構，在廠商得標後，需繳交2.3億元的共構費用予台北捷運捷運。
趙正義分析，捷運松江南京地上權案最終以53.3億元得標，溢價率近3成，價格合理；以南京東路周邊行情來說，該案每坪租金預估有2700元，投資報酬率也會約有3.75％。
對於元大人壽有意將此案件為商辦，趙正義認為，南京東路過去是台北的「金融一條街」，是不錯的辦公商圈，再加上目前台北A級辦公大樓的空置率已經低於3％，未來3年於市中心也是幾乎是沒有供給，因此市場上對A辦的需求相當旺盛；另外，此案位於捷運正上方，交通機能相當方便，應會受到許多跨國企業青睞。
