房市／網友問鄰居不繳管理費怎麼辦　最終絕招強制遷離

想要有安全舒適的居住環境，優質社區管理不能少，有網友問社區的鄰居惡意積欠管理費該怎麼辦，尤其戶數少或老舊的社區，幾戶沒繳管理費，可能就會導致大型機電、公設維護出現狀況，專家指出，若住戶積欠管理費逾2個月，催繳無效後，經強制執行卻依舊積欠，管委會可依區分所有權人會議決議，訴請法院將住戶強制遷離。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，社區大樓的物業管理，包括收包裹、收垃圾、清潔、維修都需要錢，如有一部分人不按時繳納管理費，社區運作遲早會出問題。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，依《公寓大廈管理條例》規定，住戶如果積欠管理費超過二期或達一定金額，管委會得先以存證信函限期催繳，若再未繳，可向法院起訴請求應繳金額及遲延利息，也可向各地區調解委員會聲請調解，如調解成立，經法院核定後，調解書與確定判決有同一效力，如住戶仍不履行，可以判決書或調解筆錄作為執行名義，向法院民事執行處聲請強制執行，對債務人財產取償。

劉韋德表示，若於催繳無效後，請求法院對住戶核發支付命令，請求給付應繳金額及遲延利息，如債務人於支付命令送達後，未於20日內合法提出異議，管委會得以支付命令做為執行名義，同樣可向法院聲請強制執行求償。

如經強制執行後再次積欠管理費，劉韋德指出，依照《公寓大廈管理條例》第22條，經強制執行後若住戶再度積欠管理費，金額達其房屋總價百分之一，最嚴重可透過區分所有權人會議決議，訴請法院將住戶強制遷離。