房市／怕被找理由扣押金　房客可做這件事自保

租屋合約雖具效力，但若不慎遇到惡房東權益易受損，若租約經過公證，更能保障自身權益。專家表示，租約經公證後，房東若不依約返還押金，即可向法院申請強制執行，不必曠日廢時的打官司，並且若5年以上的長期租約，經由公證後，不受《民法》買賣不破租賃保護，即便換了新房東，仍可居住到租約期滿。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示，為減少租屋糾紛，租賃雙方可於簽約時加一道租約公證手續，由法院或民間公證人事務所進行公證，就租賃契約作成公證書予以認證，對房客的保障在於，租期屆滿時，房東若無故不返還押金，房客可直接持公證書聲請法院強制執行；房東也可以針對租客不依合約交還房屋、給付租金及違約金等情況，依法聲請法院強制執行。

除此，劉韋德進一步說明，《民法》第425條「買賣不破租賃原則」，只要是租約未經過公證，其期限又超過5年或未定期限者即不適用，因此簽訂長期合約時，租約應經公證，如此一來，即便換了新房東，仍可使用到期限屆滿，較具保障。

劉韋德提醒，租賃公證時，應攜帶租賃契約書、公證請求書及雙方之身分證正本及印章，房東另要帶權狀影本、最近一期房屋稅稅單，若是法人則須帶公司變更登記事項表。公證費用依《公證法施行細則》規定，以「租金總額」、「房屋公告現值」兩者金額較高者為標的價額，加上房屋押金或保證金金額之後，再依「公證費用標準表」，繳納不同的公證費用。