台北東區是以 SOGO 百貨為主要指標的一級戰區，更曾是時尚及流行的代名詞，營造出人文黃金商圈，稱霸黃金地段多年，就連小巷弄的租金也因此水漲船高。不過，近幾年來東區商圈好景不常，人潮銳減，許多商家入不敷出紛紛出走，店舖空置率極高，反之位於西區的西門町商圈再度繁榮。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，東區店面的表現，相較其他區域顯得較弱勢，其中一個因素為東區商圈的百貨公司集客力強，一般民眾出捷運站後，走進百貨公司消費完了，可能就不會再到周邊商店消費；除了百貨公司之外，東區的捷運地下街也讓消費者產生分流情況。東區的人潮和全盛時期相比形成極大落差，租金卻沒有明顯下降，業者理所當然認為，自己投入相同租金，要選擇人潮較多的商圈，演變成「棄東區」、轉往其他商圈尋找較好的效益。
▲住商不動產企研室經理徐佳馨。（圖／陳人豪攝，2019.11.01）
至於東區空屋率有何解決之道？徐佳馨指出，東區房東必須要思考，如何透過房仲整合合作，了解相對合理的房租區間，讓這些租客得以經營下去；此外，西區的西門町、信義計畫區等集客力高的商圈，都會配合一些行銷活動，東區商圈在這方面表現較差，話題度相對少，也許可以透過一些相同的手法來帶進人潮。
徐佳馨解釋，沿著忠孝東路三段到四段一帶的東區地下街，一些民眾會利用地下街活動，尤其在冬、夏溫差較大的時候，民眾走在地下街相對舒適，且動線順暢，讓地面上的商店造成分流情況，且地下街本身為台北捷運承包的單位，房租上有另一套機制，反觀街邊店則是房東各自持有不動產，兩者資金壓力和對於房租的認知皆不盡相同，且租金落差其實還滿大的。不過，東區有些店面面積大，即便單坪的租金在合理範圍，總租金仍非一般租客承租得起，導致空屋漸增。
徐佳馨指出，除了空屋之外，「囤房」也是問題所在，北市府曾提出關於課徵空屋稅條例，實際上空屋定義曖昧，還需透過實際查核，在當前的政府人力和科技方面，執行上相當困難，且若真的課徵空屋稅，後續也可能造成公平性的問題，以及是否成功達到讓屋主願意釋出空屋的主要目的，無論租售，直接關係沒有那麼強烈。
▲住商不動產企研室經理徐佳馨。（圖／陳人豪攝，2019.11.01）
反觀台北西區，以長期來看，台北的發展情況，是由過去西區的舊城區，漸漸往東區開發，現在甚至到了南港、內湖，許多大型的舊工業用地也有了新商機。過去台北呈現「東強西弱」的狀態，但西區有珍貴的人文資源，機能性也相對完善，唯獨都市風貌落後破敗，若可以透過「東西軸線翻轉」帶起西區，這個區塊本身的條件，將能夠擁有很不錯的發揮。
最後，徐佳馨提到，西區的一些話題如雙子星、國門等，都是能夠帶起西區發展的良好機會，只是西區為台灣早期的發展史，若要推動都市更新，沒有做好財富傳承規畫，產權會相當複雜，這部分也許會是未來值得深思著重的部分。
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▲住商不動產企研室經理徐佳馨。（圖／陳人豪攝，2019.11.01）至於東區空屋率有何解決之道？徐佳馨指出，東區房東必須要思考，如何透過房仲整合合作，了解相對合理的房租區間，讓這些租客得以經營下去；此外，西區的西門町、信義計畫區等集客力高的商圈，都會配合一些行銷活動，東區商圈在這方面表現較差，話題度相對少，也許可以透過一些相同的手法來帶進人潮。
徐佳馨解釋，沿著忠孝東路三段到四段一帶的東區地下街，一些民眾會利用地下街活動，尤其在冬、夏溫差較大的時候，民眾走在地下街相對舒適，且動線順暢，讓地面上的商店造成分流情況，且地下街本身為台北捷運承包的單位，房租上有另一套機制，反觀街邊店則是房東各自持有不動產，兩者資金壓力和對於房租的認知皆不盡相同，且租金落差其實還滿大的。不過，東區有些店面面積大，即便單坪的租金在合理範圍，總租金仍非一般租客承租得起，導致空屋漸增。
徐佳馨指出，除了空屋之外，「囤房」也是問題所在，北市府曾提出關於課徵空屋稅條例，實際上空屋定義曖昧，還需透過實際查核，在當前的政府人力和科技方面，執行上相當困難，且若真的課徵空屋稅，後續也可能造成公平性的問題，以及是否成功達到讓屋主願意釋出空屋的主要目的，無論租售，直接關係沒有那麼強烈。
▲住商不動產企研室經理徐佳馨。（圖／陳人豪攝，2019.11.01）反觀台北西區，以長期來看，台北的發展情況，是由過去西區的舊城區，漸漸往東區開發，現在甚至到了南港、內湖，許多大型的舊工業用地也有了新商機。過去台北呈現「東強西弱」的狀態，但西區有珍貴的人文資源，機能性也相對完善，唯獨都市風貌落後破敗，若可以透過「東西軸線翻轉」帶起西區，這個區塊本身的條件，將能夠擁有很不錯的發揮。
最後，徐佳馨提到，西區的一些話題如雙子星、國門等，都是能夠帶起西區發展的良好機會，只是西區為台灣早期的發展史，若要推動都市更新，沒有做好財富傳承規畫，產權會相當複雜，這部分也許會是未來值得深思著重的部分。
