房市／4都購屋總價較去年下滑　原來是這原因

根據今年前7月實價登錄數據，六都住宅平均單價皆持續上漲，但台北市、桃園市、台南市和高雄市的平均購屋總價卻較去年下滑，尤以高雄總價減少70萬元較多。房市專家表示，今年因自住需求的首購族湧出，購買小坪數產品居多，加上高總價產品買氣弱化，才致平均總價小幅修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，六都近年住宅單價持續上揚，購屋總價長期波動並不大，但就今年來看，總價會有小幅下調，應是首購族出籠所致，首購通常預算有限，多會選擇入手坪數較小、總價相對低的物件，因此影響整體總價表現。

針對高雄購屋總價下調較多，信義房屋農十六店店長張政德表示，主因是高雄現在是自住首購市場，高總價產品交易相對少，加上小坪數產品當道，不少建案都是20-30坪的2-3房，雖然單價較高，但坪數小，把總價壓低在500-600萬元，吸引年輕首購族買單，導致平均總價下修。

小坪數宅雖夯，但仍有許多層面需特別留意，內政部地政司近日發布公告，建議民眾購買小宅前，需多了解實際面積、格局，且同層多戶可能會有公安、衛生、安寧問題，應仔細評估需求，並要注意小宅因在市場流通性較差，貸款成數可能不如預期，以及可能為了增加使用空間而違建，恐有拆除風險，最好仔細評估需求後再決定是否購買。