屋齡比年紀大！　天龍國首購族背千萬房貸搶36年老宅

台北市隨著房屋持續老化，不少屋齡40年以上的老宅也受到青睞。根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，今年第一季台北市40年以上的老宅交易，有5個行政區佔比在3成以上。而在房貸方面，根據聯徵中心的資料，北市今年第二季購屋人年齡25至35歲購買36年以上的老宅，平均貸款約999萬元。

若是首購民眾屋齡在40歲以下，有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋，成為購屋市場上的老少配。據內政部資料顯示，北市第一季屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區的38%、士林區的33%、信義區的32%與中山區的32%，這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅，至於比例最低則是後期開發的內湖區。

聯徵中心的大數據資料比對顯示，北市今年第二季購屋人年齡25至35歲，購買屋齡超過36年以上的房貸案，一共有236筆樣本數，平均貸款約999萬元，購買總價約1413萬元的房子，且貸款核數也在7成以上，平均購買約28坪大的房子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市市中心有些交易開始出現屋齡比購屋人年齡還大的現象，不過雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。