有「史上底價最貴標案」之稱的京華城標案，今（25）日四度標售，最終以372億1萬標脫，由威京集團旗下中石化透過鼎越開發買下。專家表示，這一次標案特別加註了「議約條款」，提供了誠意買家更大空間，但最後仍由自家集團標下，似乎意味著不希望京華城被賤賣。
京華城創下了很多紀錄，是第一個工業地變身的百貨公司，也是台北金額最高的土地標售案。京華城原本以380億底價標售，不過幾度流標後，第四次標售下修一成，底價訂為342億元，換算土地單價為686萬元，同時加註「議約條款」，說明即使出價低於底價，也能依照價差順位來進一步議價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，京華城是台北精華區少有的大型標售案，土地面積近五千坪，土地永久所有權，且開發自主，頗具市場指標性，之前傳出有多組國際開發團隊有興趣，不過因為整個標案總價高，規模大，開發者多得盤算再三，不僅考量開發成本，還要有信心克服商圈蕭條現況，創造區域新商機才敢出手，因此前三次都流標收場。
張旭嵐指出，這一次特別加註了「議約條款」，提供了誠意買家更大空間，應該就是希望可以吸引買家出面，有機會直接議價或談條件，凸顯威京集團要處分資產的決心；不過，最後由自家集團公司標下，似乎意味著不希望京華城被賤賣。
京華城早年是工業用地，威京集團買下後透過捐地30%，將第三種工業用地變更為第三種商業用地，容積率392%。而經歷幾年申請後，2017年都審會終於通過京華城容積率一案，將容積率392%，提高到560%，立刻把京華城可開發樓地板面積約1.9萬坪增加到2.7萬坪，足足多了8000坪左右，加計公設則約有一萬坪，市場估計兩者相差的利益超過百億元。
張旭嵐表示，京華城用途限縮於公共服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共六種用途，得標人若要設計成住宅產品，須送都審會通過。
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，京華城是台北精華區少有的大型標售案，土地面積近五千坪，土地永久所有權，且開發自主，頗具市場指標性，之前傳出有多組國際開發團隊有興趣，不過因為整個標案總價高，規模大，開發者多得盤算再三，不僅考量開發成本，還要有信心克服商圈蕭條現況，創造區域新商機才敢出手，因此前三次都流標收場。
張旭嵐指出，這一次特別加註了「議約條款」，提供了誠意買家更大空間，應該就是希望可以吸引買家出面，有機會直接議價或談條件，凸顯威京集團要處分資產的決心；不過，最後由自家集團公司標下，似乎意味著不希望京華城被賤賣。
京華城早年是工業用地，威京集團買下後透過捐地30%，將第三種工業用地變更為第三種商業用地，容積率392%。而經歷幾年申請後，2017年都審會終於通過京華城容積率一案，將容積率392%，提高到560%，立刻把京華城可開發樓地板面積約1.9萬坪增加到2.7萬坪，足足多了8000坪左右，加計公設則約有一萬坪，市場估計兩者相差的利益超過百億元。
張旭嵐表示，京華城用途限縮於公共服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共六種用途，得標人若要設計成住宅產品，須送都審會通過。
