雙北土地寸土寸金，近期就有房仲在網路求售新北市新莊的一處乙工建地，要價1480萬，照片一看竟是一處看似工寮的2樓鐵皮屋。住商不動產新莊中平加盟店經理林聖峰指出，這棟建築位在新莊化成路的巷內，均價約31萬，與面路的工業用地均價85萬相比，算是相當便宜，而且未來都更後增值至少2000萬，已經有很多組客人來看。
林聖峰指出，化成路段過去是小型加工業的工廠區域，以工業用地居多，均價為85萬左右，與鄰近的思源路建地均價200多萬相比，算是相當便宜；而這棟2樓透天屬於乙工宅，算是相當好用的地段。
據了解，乙工用地是供公害輕微的工廠與其必要附屬設施使用，同時也能拿來做為工業發展有關設施，一般除了拿來設廠外，也能作為辦公室、員工餐廳、員工宿舍、倉庫、廢棄物回收場、停車場、汽機車修理業、加油站等，甚至還能作為幼稚園、養老院、身心障礙福利機構等使用，整體用途相當廣泛。
林聖峰表示，這棟2樓透天厝屋齡約50年，開價1480萬，坪數約為47.6坪，均價約31萬，為「袋地」，得經過隔壁知名冷氣大廠的地段才能通往化成路，但經政府規定，一定得要有袋地通行權，因此不怕沒路出去。
▲新莊化成路這棟「工寮」是袋地，得經過這條小路才能到馬路上。（圖／記者賴志昶攝）
這棟2樓透天厝的房價與周邊相比如何？根據實價登錄資料，該棟同巷一棟2樓透天厝約67坪大小，屋齡為42年，2017年3月時以2880萬的價格成交；另在巷口也有一棟3樓透天厝於今年1月售出，總面積約111坪，屋齡為43年，售價為3000萬元。
另一方面，實價登錄也揭露同巷弄的2處工業用地交易，其中一筆交易於2014年12月，是一棟屋齡30年的2樓建物，坪數約67坪，交易總價為3150萬元；另一筆交易在更早的2012年9月，一棟屋齡28年的2樓建物大約67坪，以總價2100萬元售出。
林聖峰說，地主持有這棟透天已經約有50年時間，過去曾在此處住了30年，但之後搬去桃園，使得此房空屋約20年時間，近日由於已經退休，想清理手中資產，因此到店內委託求售。
「這棟房已經很多組客人來看。」林勝峰強調，該屋與周邊均價相比，便宜許多，且未來如果等到隔壁大廠遷廠都更後，就會與面路工地相同價值，均價能夠到約85萬，這前後均價差了約50多萬，等於現賺2000多萬元。
至於乙工用地會對建屋有什麼影響？林聖峰稱，該屋建物沒有保存登記，但存在時間已久，只能依現況進行修繕，但若是自行拆掉後，就不能再重建。
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據了解，乙工用地是供公害輕微的工廠與其必要附屬設施使用，同時也能拿來做為工業發展有關設施，一般除了拿來設廠外，也能作為辦公室、員工餐廳、員工宿舍、倉庫、廢棄物回收場、停車場、汽機車修理業、加油站等，甚至還能作為幼稚園、養老院、身心障礙福利機構等使用，整體用途相當廣泛。
林聖峰表示，這棟2樓透天厝屋齡約50年，開價1480萬，坪數約為47.6坪，均價約31萬，為「袋地」，得經過隔壁知名冷氣大廠的地段才能通往化成路，但經政府規定，一定得要有袋地通行權，因此不怕沒路出去。
▲新莊化成路這棟「工寮」是袋地，得經過這條小路才能到馬路上。（圖／記者賴志昶攝）這棟2樓透天厝的房價與周邊相比如何？根據實價登錄資料，該棟同巷一棟2樓透天厝約67坪大小，屋齡為42年，2017年3月時以2880萬的價格成交；另在巷口也有一棟3樓透天厝於今年1月售出，總面積約111坪，屋齡為43年，售價為3000萬元。
另一方面，實價登錄也揭露同巷弄的2處工業用地交易，其中一筆交易於2014年12月，是一棟屋齡30年的2樓建物，坪數約67坪，交易總價為3150萬元；另一筆交易在更早的2012年9月，一棟屋齡28年的2樓建物大約67坪，以總價2100萬元售出。
林聖峰說，地主持有這棟透天已經約有50年時間，過去曾在此處住了30年，但之後搬去桃園，使得此房空屋約20年時間，近日由於已經退休，想清理手中資產，因此到店內委託求售。
「這棟房已經很多組客人來看。」林勝峰強調，該屋與周邊均價相比，便宜許多，且未來如果等到隔壁大廠遷廠都更後，就會與面路工地相同價值，均價能夠到約85萬，這前後均價差了約50多萬，等於現賺2000多萬元。
至於乙工用地會對建屋有什麼影響？林聖峰稱，該屋建物沒有保存登記，但存在時間已久，只能依現況進行修繕，但若是自行拆掉後，就不能再重建。
