年輕人買房有夠難！　專家這6招讓你輕鬆入厝

在房價高漲的台灣，幾乎每個年輕人都負擔不起鉅額的買房成本。對此，品嘉建設創辦人胡偉良提出6點建議，一是想買房的人首先要理性，要量力而為；再來是要以環境舒適、還貸壓力不大做為購房標準；同時貸款要適度，不要為了買房壓垮自己；最後3點是要善用資源、考慮租屋以及善用屋改建來換新房。

買房第一點就是要學會理性，不要邁大步，得要量力而行。胡偉良指出，房價目前狀況雖然仍呈下跌狀況，但已經大致平穩，短期的未來不會有太大的變化，房市腰斬的情況雖有可能，但概率很小；對於購房者來講，理性對待現在的房市，不要癡心妄想房市動不動就是腰斬，崩盤。

胡偉良認為，不用過於追求大坪數、好地點的房子，因為其所付出的價差很大的，「買自己買的起的，不要貪大求近」，可以「騎驢找馬，量力而行」，先從小房子慢慢換大房子，再從郊區慢慢換成市區。

買房第二個技巧是要以環境舒適、還貸壓力小做為購房標準。胡偉良說，過去購房都是先選學區，再選市區，次選郊區；不管過多少年，地段、收入和人口都是影響當地房價的因素，錢夠就買熱點（蛋黃）地區，錢少就買非熱點地區。

第三個技巧是貸款要適度，不要為了買房壓垮自己。胡偉良稱，現在買房的大多是首購族，屬於剛需（剛性需求），一生中也就最多買2、3間房就已足夠，不要有炒房的想法，畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼，背後有很多你所看不到的難度，因為誰也不知道未來房地產會往什麼方向發展；因此，貸款還需適度，在不影響工作、生活的情況下適度才是根本。

買房另外兩項技巧是要善用資源，並要考慮租房。胡偉良說道，剛畢業幾年的大學畢業生、上班族白領，本身沒有多少存款，如果工作或生活地點的房價還算便宜，自己恰好也需要買房，可以向家裡有多餘閒錢的親友借貸，並支付適當的利息，這樣對於親友來說也不虧，對於自己來說也能解決購房問題；此外，目前房價確實太高，可以先租房再等待對的時機伺機買房，但一定要隨時留意房地產市場的動態，多多看房。

會後一個買屋技巧是利用老屋改建來換新房。胡偉良說，如果你的家裡有老房子，而老房子又恰好座落在台北市或新北市，那麼先恭喜你，你一定要利用現在政府推動中的老屋改建計劃，說服你家中的長輩去改建，不要貪圖眼前的利益；等房子再老一點，房子的使用效能變差，屆時少了獎勵措施，改建的可能性愈來愈小，困難度卻愈來愈大，那時不免後悔莫及。

胡偉良強調，這20年的老屋改建案例都是愈晚改建地主分回愈少，一些有改建經驗卻沒有成功的住戶，到後來都只能「緬懷」過去，因此心裡有所不甘，其實少的不只是分回坪數，還有坪數代表的財富，以及多年來原本可以享受的更理想家居生活。

胡偉良建議，家中雖有老房子，但老房子不在你所矚意的擁房地㸃的，可以先去購買矚意地區有機會改建的老房子，然後把勸說鄰居改建當成你這幾年的重要工作，如果真的改建完成，那麼你立刻可以晉升為好宅擁有者，財富立即大幅增加，這才是一項超值的好投資。