北市5大「文青商圈」房市評比　迪化街僅4字頭最親民

隨著社群媒體普及，台北市部分的特色巷弄總是吸引人潮駐足打卡，進而衍生出深具人文氣息的「文青商圈」。根據房仲統計北市5大文青商圈，除了瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價外，其餘皆較平均房價為低；其中，房價低於區域最多的商圈位於迪化街，均價僅47.17萬元。

住商機構近期選出北市5大文青商圈，包含位於民生社區的富錦街、大稻埕商圈的迪化街、大安公園周邊的瑞安街、南京商圈的伊通街以及師大商圈中青田街與麗水街等。

北市這5大文青商圈若與行政區周邊房價相比，青田街以多出32.8％為最多，均價高達117.93萬元；瑞安街多出2.1％次之，均價也有達90.72萬元；其餘街區以迪化街低於區域16.8％為最大，房價僅4字頭，均價為47.17萬元。

▲台北市五大文青商圈的房價比較。（圖／住商機構提供）
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，表現較好的青田街與瑞安街，和區域內豪宅拉抬有密切相關，而低於行情表現的巷弄，除了和巷弄本身機能性有關外，區域內若公寓比重高，也會影響價格表現；此外，若是有新推案，中古屋主由於有了比價基礎，會對價格有比較高的期待，自然會有所幫助。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，文青巷弄各有風情，不過要是購買屋齡高的老房子，如果屋況不佳，一定要預留維修與裝潢費用，新房子多數基地不大，因此規劃上有時會有侷限性，購屋人應多方評估，再行下手比較理想。