房市／到站就到家　買捷運共構宅須注意的問題

「到站即到家」的捷運共構宅，因為離捷運站近，對許多習慣搭乘捷運的民眾而言，是相當理想的住所，頗受通勤族、投資客喜愛。不過專家提醒，捷運共構宅除單價較周邊住宅貴之外，因出入人口多，較為複雜，且室內無法使用瓦斯，也常有隔音不佳的問題，有意購買者應多加評估。

所謂的捷運共構宅，是指建物與捷運設施相連結的住宅，因樓下是捷運，上樓就回家，相當方便。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，因為「到站即到家」，且捷運站周邊通常機能很好、商圈發達，所以具極佳的出租優勢，若是投資置產的買方，較不擔心空租問題。另外屋齡普遍較新、屋況不會太差，也是其優點。

但也因有許多租屋族居住，徐佳馨提醒，捷運共構宅除搭乘捷運的出入人口多外，出租人口比重高也增添住戶複雜性，是為其缺點。信義房屋企研室經理曾敬德也認為，此類產品除房價較貴之外，公設比也會較高，且因多規劃為一層多戶的套房，通常僅單面開窗，又沒有陽台，所以通風、採光會較差，影響居住品質。

另一方面，基於捷運的安全，捷運共構宅不能使用瓦斯，所以廚房沒有配置瓦斯爐，只能採用電磁爐烹飪，曾敬德也補充，因樓上建物的承載不能太重，隔間使用的建材會較輕，所以隔音效果較差，住起來會較吵雜。