房市／總價千萬是過不去的坎？　新竹小宅最夯

房價高漲，近10多年已翻了好幾倍，對首購族而言，「總價」是置產的第一考量，尤其自住客支撐的市場，影響建商推案往小宅發展，降低總價以吸引剛性需求進場。根據內政部不動產平台統計資料，今年第一季全台以新竹縣的小宅占比最高，高達53.85%，更勝土地稀缺的雙北。

現今對小宅並未有明確的界定，多以一房或二房為準，權狀面積約30坪內，就30坪而言，已可規劃為小三房格局。內政部依據各縣市的住宅買賣移轉筆數進行面積統計，全台15坪以下移轉面積占比為15.79%，15-25坪占比為26.11%，合計為41.9%；依縣市別分析，以新竹縣小宅占比最高，25坪內比例高達53.85%，其次為台北市的51.52%，新北市為51.32%位居第三。

對於新竹縣小宅超越土地稀缺，且人口密集度高的雙北，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，主要是房價過高，竹科新貴收入雖高於一般行業的薪資，卻也沒有從前的豐厚，對房屋總價1千萬元內的接受度最高。

信義房屋竹北台大店店長徐列義同樣認為，房屋總價1千萬元是個門檻，對竹科年輕工程師也是。他說，新竹縣竹北區的租金相對較低，5至7千元預算即可租屋，因此單身族購屋意願較低，通常是要邁入婚姻階段才考慮買房，超過千萬元的房貸負擔重，因此年輕購屋族群多考慮將總價設定為700-800萬元，此價格帶以二房居多，推估也是造成新竹縣小宅占比最高的原因。