房市／〈達人帶路〉高雄鳳山選這裡　300萬宅買得到

中山路商圈是高雄市鳳山舊市區的核心區段，採買、休憩、交通機能兼備，便利性十足，僅因區域發展較早，周邊住宅屋齡偏高，以國宅公寓、透天居多，公寓總價約300萬元左右就能入手，透天則依路段、地坪大小不同，總價從500至1200萬元都有。

高雄鳳山的中山路商圈雖屬舊市區，周邊住宅屋齡較高，但因擁有捷運站、公園、學區、餐飲等機能，仍十分受到購屋族青睞，信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示，民眾會在中山路商圈買房大多具有地緣性，不論是從小住在附近，或是因為工作需求，才會在此買房。

林思瑋表示，中山路商圈住宅產品主要有國宅公寓及透天兩大類，國宅公寓屋齡30年左右，坪數約20-25坪，總價約250至350萬元，是十分好入手的價位，但因較為老舊，購買前要多留意屋況；另也有少數國宅大樓，屋齡20年以上，單價約11-13萬元。

透天行情則會因為路段與地坪大小不一，而有所落差，便宜的透天總價約500萬元出頭就買到，地段較好、地坪較大的透天可能破千萬元，若近捷運站行情又會更好一些。

除此，近期中山路商圈周邊利多議題不斷，包含衛武營藝文中心啟用、鳳山市民運動中心7月完工等，林思瑋指出，建設進駐對於附近的房市確實有加分效果，居民也抱以期待，但區域房屋老舊、土地稀缺，難對房價造成影響。