房市／商用市場大好　桃園、台南工業用地搶手

中美貿易戰升溫，中國大陸製造業經營成本墊高，台商鮭魚返鄉設廠，帶動商用不動產市場去年破千億元規模，其中工業用地交易金額超過500億元，以桃園與台南工業用地最搶手，交易件數分居一、二名。

台商回流潮導致工業用地需求大增，信義全球資產經理王維宏分析，近年中國大陸製造業經營成本提升，台商逐漸轉出中國大陸，部分則回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，台商迫切回台尋地。

根據信義全球資產整理2018年上市櫃公司於工業用地交易件數為88件、交易額高達517億元，以桃園與台南交易件數最多，光去年一整年分別為成交26件與13件。

具有雙港優勢的桃園，佔交通便利及產業聚集優勢，對台商吸睛的最大原因。王維宏表示，新北市為走向都市化，很多工業用地變更為住宅及廠辦，導致新北市工業用地價格居高不下，多數製造業者開始往南移，而桃園市結合桃園機場及台北港，海空聯運整合發展，對於製造業者在運輸上相當方便。

桃園工業用地的行情受到需求增加而上漲，王維宏說，2015年中壢工業區土地一坪單價18.7萬元，到今年一坪單價26萬元，漲幅近４成。從桃園交易情形分析，去年工業用地交易熱區為觀音及楊梅。

交易件數僅次於桃園的台南，近兩年受回流台商青睞。信義房屋東寧店店長林侊毅以成交客戶為例指出，自大陸與越南返台的台商提及，製造業於中國大陸或越南經營成本已無過去低廉優勢，與在台灣設廠創造的利潤相當，經過評估考量後決定回到家鄉設廠。

林侊毅透漏，台南工業用地交易量最多以輕工業為主，包括鋁業、安全帽製造業等，同時也涵蓋南北貨貿易業設廠作為倉儲或包裝。去年來看，以安平工業區、仁德太乙工業區及永康鹽行等處交易熱絡，平均每坪交易單價為14至20萬元。

展望2019年，信義全球資產認為，台商回流設廠需求若渴，工業用地仍為今年不動產市場交易熱點。

▲工業用地交易件數前五名縣市（圖/信義房屋提供）