業界料穗南沙、花都、番禺庫存壓力較大，最有可能率先放開限購。
圖片來源：香港文匯報
大陸一線城市樓市近來迅速升溫，當中以深圳市最勁，2016年1月一手住宅成交均價同比上升74.27%，每平方米達到4.65萬元（人民幣，下同）。大陸官媒新華社昨（2）日發文指出，借助金融槓桿進場的投機行為是導致深圳樓市火爆的推手之一，這一現象值得關注，需警惕出現「槓桿上樓市」。
香港《文匯報》報導，新華社稱，在全國「去庫存」的大背景下，樓市走出「冰火兩重天」的行情，更需要加強分類調控、因城施策，推動房地產市場健康發展。儘管深圳房地產市場在短期和中長期都存在供應不足、需求旺盛的供需矛盾，但深圳市房地產研究中心主任王峰認為，這一長期存在的矛盾不足以支撐房價的短期快速上漲，此輪上漲的最直接原因還是金融槓桿在起作用。
報導引述央行深圳中心支行的數據顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款餘額為7420億元，同比增長40%。2015年全年新發放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關注的是，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65%，遠高於北上廣，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點。
此外，除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高槓桿房地產理財產品的出現，已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。以互聯網金融為背景的搜狐和搜易貸聯合推出的「首付貸」為例，在無抵押貸款的情況下，「首付貸」最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是，平台把「首付貸」包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品，然後對外發售。
王峰認為，就深圳市場來說，當前最立竿見影的措施，就是金融部門快速行動起來，從管控風險的角度實行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止過度利用金融槓桿炒房。同時，目前深圳在一線城市中限購條件最為寬鬆，可考慮進一步收緊限購，起碼要與其他一線城市保持一致。
深圳銀監局表示，2016年將繼續督促各銀行採取差別化信貸政策，加強對房地產信貸的壓力測試和風險監測。人行深圳中心支行也指出，商業銀行應加強貸款人資質審查，對於利用首付貸的貸款申請，應拒絕受理。此外，對P2P及小額貸款公司主管部門應作出明確規定，禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。
而新華社從深圳市規劃和國土資源委員會了解到，目前調控政策正在研究中。
另外，據《中國證券報》昨天報導，樓市的迅速升溫催生了不規範的操作行為，類似股市的場外配資現象浮出水面，在上海這樣的一線城市，部分房產中介以較高的利率為購房者提供新房、二手房「首付貸」，有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬元，且部分房產中介放貸時根本不考慮客戶的還貸能力。
此外，廣東最新出台的去庫存新政要求廣州調整住房限購政策的行政區域範圍，儘管穗相關新政尚在醞釀中，但已有樓盤開始不淡定。在廣東相關政策披露的周二，就有樓盤發出了緊急封盤、等待漲價的通知。
知情人士表示，相關開發商擬將在售樓盤全線漲價3%以上。不過部分業內人士對此不以為然，目前穗部分郊區去庫存壓力比較大，這些區域根本不具備普漲的基礎，認為所謂封盤手法只是廣告炒作。
據了解，蘿崗部分樓盤的銷售人員此前連夜通知意向客戶去簽約，因為此次要封盤漲價，果然在周二該樓盤就傳出封盤漲價，提價幅度3%以上的消息。當天中午，蘿崗另一樓盤也宣佈封盤不賣。
合富房地產經濟研究院院長龍斌稱，廣州市新建住宅主要集中花都、蘿崗、南沙和番禺等郊區，這些區域庫存量很大，而廣州周邊未限購城市的購房政策優惠，又分流了大量客源，更是加重了這些區域的庫存壓力。所以，限購區域調整有望從這些郊區開始進行。
『新聞來源／鉅亨網 https://news.cnyes.com/ 』
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大陸一線城市樓市近來迅速升溫，當中以深圳市最勁，2016年1月一手住宅成交均價同比上升74.27%，每平方米達到4.65萬元（人民幣，下同）。大陸官媒新華社昨（2）日發文指出，借助金融槓桿進場的投機行為是導致深圳樓市火爆的推手之一，這一現象值得關注，需警惕出現「槓桿上樓市」。
香港《文匯報》報導，新華社稱，在全國「去庫存」的大背景下，樓市走出「冰火兩重天」的行情，更需要加強分類調控、因城施策，推動房地產市場健康發展。儘管深圳房地產市場在短期和中長期都存在供應不足、需求旺盛的供需矛盾，但深圳市房地產研究中心主任王峰認為，這一長期存在的矛盾不足以支撐房價的短期快速上漲，此輪上漲的最直接原因還是金融槓桿在起作用。
報導引述央行深圳中心支行的數據顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款餘額為7420億元，同比增長40%。2015年全年新發放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關注的是，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65%，遠高於北上廣，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點。
此外，除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高槓桿房地產理財產品的出現，已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。以互聯網金融為背景的搜狐和搜易貸聯合推出的「首付貸」為例，在無抵押貸款的情況下，「首付貸」最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20%。其流程是，平台把「首付貸」包裝成年化收益率8%至12%的P2P產品，然後對外發售。
王峰認為，就深圳市場來說，當前最立竿見影的措施，就是金融部門快速行動起來，從管控風險的角度實行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止過度利用金融槓桿炒房。同時，目前深圳在一線城市中限購條件最為寬鬆，可考慮進一步收緊限購，起碼要與其他一線城市保持一致。
深圳銀監局表示，2016年將繼續督促各銀行採取差別化信貸政策，加強對房地產信貸的壓力測試和風險監測。人行深圳中心支行也指出，商業銀行應加強貸款人資質審查，對於利用首付貸的貸款申請，應拒絕受理。此外，對P2P及小額貸款公司主管部門應作出明確規定，禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。
而新華社從深圳市規劃和國土資源委員會了解到，目前調控政策正在研究中。
另外，據《中國證券報》昨天報導，樓市的迅速升溫催生了不規範的操作行為，類似股市的場外配資現象浮出水面，在上海這樣的一線城市，部分房產中介以較高的利率為購房者提供新房、二手房「首付貸」，有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬元，且部分房產中介放貸時根本不考慮客戶的還貸能力。
此外，廣東最新出台的去庫存新政要求廣州調整住房限購政策的行政區域範圍，儘管穗相關新政尚在醞釀中，但已有樓盤開始不淡定。在廣東相關政策披露的周二，就有樓盤發出了緊急封盤、等待漲價的通知。
知情人士表示，相關開發商擬將在售樓盤全線漲價3%以上。不過部分業內人士對此不以為然，目前穗部分郊區去庫存壓力比較大，這些區域根本不具備普漲的基礎，認為所謂封盤手法只是廣告炒作。
據了解，蘿崗部分樓盤的銷售人員此前連夜通知意向客戶去簽約，因為此次要封盤漲價，果然在周二該樓盤就傳出封盤漲價，提價幅度3%以上的消息。當天中午，蘿崗另一樓盤也宣佈封盤不賣。
合富房地產經濟研究院院長龍斌稱，廣州市新建住宅主要集中花都、蘿崗、南沙和番禺等郊區，這些區域庫存量很大，而廣州周邊未限購城市的購房政策優惠，又分流了大量客源，更是加重了這些區域的庫存壓力。所以，限購區域調整有望從這些郊區開始進行。
『新聞來源／鉅亨網 https://news.cnyes.com/ 』
