2024年第三季銀行房貸滿水位掀起的「房貸之亂」，今年有緩解的機會嗎？房產專家釋出最新國營銀行、民營銀行及壽險業者，對於新青安、首購及第2戶貸款調查，發現新青安及首購排隊撥款時間最長得等5個月，部分外商銀行暫停收件，而第2戶貸款利率最高飆至3.6%，一堆銀行不收件了，壽險只剩富邦人壽仍有承接。專家直言，近3年40萬新屋完工，房貸只會愈來愈難。
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永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，從2025年開始的3年，應該會有40萬戶的新成屋即將完工交屋。他直言：「對於未來3年房市貸款產生了競爭關係，不管成屋或預售屋都會產生搶貸款的壓力。」而且新成屋交屋後出售，價格變動也都是將會影響未來成屋市場價格的關鍵。
目前銀行房貸利率與排隊及撥款時間如何？根據永慶房屋根據旗下交易狀況，整理公股銀行、民營銀行及壽險公司相關新青安、首購及第2戶貸款資料，發現新青安及首購排隊及撥款時間最長得等5個月，部分外商銀行暫停收件，而第2戶貸款利率最高飆至3.6%，一堆銀行不收件了，壽險只剩富邦人壽仍有承接。
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新青安排隊及撥款時間狀況（公股銀行）◾台灣銀行：2024Q3至Q4維持最快送件後1-2個月完成審查
◾土地銀行：2024Q3最快送件1-2個月完成審查；2024Q4審查時間約2-3個月，撥款時間未定
◾第一銀行：2024Q3最快收件後３個月撥款；2024Q4最快收件後4-5個月撥款
▲公股銀行新青安貸款排隊及撥款時間變化。（圖／永慶房屋提供）
🟡 首購房貸利率、排隊及撥款時間況變化◾公股銀行：2024Q3利率約2.4-2.9%起；2024Q4利率約2.44%-3.0%起。排隊及撥款時間從2024Q3最快送件後1個月完成審查，至2024Q3變成最長收件後4-5個月撥款
◾民營銀行：利率約2.5%至3.2%起。排隊及撥款時間依舊是收件後2-4周完成審查、多需排隊2-3個月撥款。部分外商銀行2024Q4已暫停收件
◾壽險公司：利率從2024Q3的約2.45%起，到2024Q4調為約2.5%至2.6%起，需審查個人貸款資格才收件
▲公股／民營銀行及壽險業者首購房貸利率與排隊及撥款時間變化。（圖／永慶房屋提供）
🟡 第2戶房貸利率、排隊及撥款時間變化◾公股銀行：一段式房貸利率從2024Q3的約3%-3.3%起，2024Q4已調為3%-3.6%起。排隊及撥款時間2024Q4「第一銀行已暫停收件」。
◾民營銀行：一段式房貸利率從2024Q3的約3%-3.2%起，2024Q4已調為3%-3.25%起。早在Q3已有部份銀行暫時不承作，Q4部分外商暫停收件
◾壽險公司：一段式房貸利率從2024Q3的約2.6%-2.7%起，Q4已調為2.6%-3.0%起。Q4只剩富邦人壽有承作，審核時間至少3到4周
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▲公股／民營銀行及壽險業者第2戶房貸利率與排隊及撥款時間變化。（圖／永慶房屋提供）
葉凌棋指出，2024年約有13.6萬預售交屋，用掉房貸超過1.4兆，而根據核發建照並以3年施工期推算，2025全台預估有14.6萬預售交屋、2026年有13萬、2027年也有12.4萬，3年總計約40萬爆量完工潮，房貸恐怕還是不容易。