2025房市預測/李同榮示警「爛尾樓危機」逼近了 市場可能被癱瘓

▲央行這次沒打房別高興得太早,房產專家李同榮示警,未來1年內可能爆發爛尾樓危機而癱瘓房市。(示意圖/NOWnews資料照)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-12-21 09:17:11
央行19日召開第4季理監事會議,決定利率連三凍,未推出第八波打房政策,但別高興得太早。房產專家李同榮直言,房市漲跌完全聚焦央行是否打房,是一個「非常畸形的市場現象」,認為央行貨幣政策干預房市,將對產業發展造成三大後遺症,示警「未來1年內可能引發『爛尾樓』危機而癱瘓市場,時間點落在2025下半年

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李同榮認為,台灣房市現狀可歸咎於史上最頻繁的打房政策。各部會的打房措施雖多,卻收效甚微,最終依賴非主掌房市政策的央行出面滅火。若繼續以防堵資金為房產政策主軸,只會導致市場不斷扭曲變形。

他直言,央行有3大錯誤,第一個錯誤是「錯把後衛當前鋒」,在房市主升段以限貸政策干預房市,完全失效,房價反而越打越高。第二個錯誤是「錯把打房權責全身扛」,且無效政策重複使用。央行應以穩定經濟與金融市場為重,房市政策主要應由內政部負責。

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▲李同榮認為,政府打房無效,都靠央行滅火,引發嚴重後果。(圖/NOWnews資料照)
第三個錯誤則是「錯用貨幣政策與資金防堵干預房市」。李同榮分析,這樣可能會造成3大可怕後遺症,一是「在未來1年內可能引發『爛尾樓』危機而癱瘓市場」,因為七波限貸造成建商大者恆大,小建商融資受困,以致爛尾樓產生,而最有可能發生爛尾樓時點會落在2025下半年,也正是房市未來反轉的主跌段。

另兩個後遺症則是「產業正常交易量急凍,對市場產生傷害」、「扭曲市場機制,造成產業產出、就業、與供需失調的後果」。李同榮最後提醒,台灣房價高漲與房市炒作是果,政府房產政策忽略治本的核心政策。而央行雖然打房休兵,但過去整體打房政策上犯的錯誤,嚴重的後遺症才正要開始。

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