新北樹林房價噴了!實價揭一坪最高賣70.2萬 專家:還有成長空間

▲新北「北大特區」範圍橫跨三峽、樹林兩區,樹林預售新建案「將捷朗學」10月出現多筆實價交易,最高成交單價70.2萬創新高。(圖/中信房屋提供)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-12-19 09:49:07
央行9月19日實施第七波信用管制,房市急凍,但卻不影響區域指標大案房價創新高!新北市樹林區預售案「將捷朗學」10月出現多筆實價交易,12樓次頂樓戶成交總價1628萬,扣除車位後,每坪單價高達70.2萬元,創下區域新高。中信房屋研展室副理莊思敏指出,該案位處北大特區,從長線來看,預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動,北大特區房價仍有穩健成長的空間。

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中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出,北大特區跨越三峽和樹林兩個行政區,是新北市開發較早的重劃區之一,目前區內基礎機能已逐漸成形,又有完善的文教、醫療資源,吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。隨著北大特區的開發日漸飽和,近年區內新推案的數量相對有限,而新案的成交單價普遍都在5字頭以上。

▲近5年北大特區平均房價變化。(圖/中信房屋提供)
「將捷朗學」坐落在學勤路林蔭大道上,總樓高13層、總戶數60戶,附近有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋、北二高樹林交流道、三鶯交流道等設施,生活機能非常完備,再加上本次成交的個案為高樓層戶,在以上種種利多因素的加持下,本案確實具備房價創高的條件。

莊思敏指出,北大特區本身屬於新北市相對外圍的蛋白區,但近年來在利多題材的挹注下,區域房市表現相當亮眼,依據實價登錄,目前北大特區的平均房價已經來到每坪48.8萬元,相較於2020年的每坪33.3萬元,短短5年時間就上漲了15.5萬元,房價漲幅為47%、接近5成。

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▲北大特區5年來房價漲幅已47%、接近5成。(圖/中信房屋提供)
她分析,北大特區有三大優勢,一是區域房價相較於雙北精華區仍屬親民;二是擁有濃厚的文教氣息,能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求;三是「捷運三鶯線」利多。加上買方多為自住客,這也為區域房市提供了很強的支撐力道,未來待捷運三鶯線正式通車後,相信還會磁吸更多大台北移民。

不過,莊思敏也提醒,919央行打炒房政策實施後,房市買氣急劇下降,即使北大特區利多匯聚,但金龍風暴的威力不容小覷,目前大盤買氣已落至低點,不少新建案都呈現「賣不動」的狀態,估計直到明年中前,若有熱銷或創高消息,估計都應屬於個案表現。

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