旅遊達人林氏璧日本看房沒買這區 少賺台幣七百萬!

▲林氏璧日本看房沒買這區 少賺台幣七百萬
影音節目部/綜合報導-2024-11-29 16:22:42

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《NOW生活攻略》主持人林氏璧,也分享了自己赴日看房的心得,林氏璧表示:「我要說個悲傷的故事,其實當年我有看西新宿一個建案,當初看的時候,覺得已經是高點了,漲無可漲,但是根據業者說法,同一棟樓2015年成交金額1100萬台幣,但到2024年成交金額1800萬台幣。」林氏璧等於跟七百萬元台幣擦身而過。

▲林氏璧節目中透露自己看過東京物件,但覺得漲無可漲就放棄了。
黃逸群也分析,曾經有朋友花日圓300萬買二房,等於花台幣60萬,就能在日本當房東,聽起來很吸引人,但買了之後才是問題,因為你的房屋可能沒人要租?沒人要買?而且維持的成本也要考量!日本房產達人李奇嶽:「你要繳稅、還要交月租金5%的物業管理費、有很多的成本,而且日本人工費用高、所以房屋修繕相當貴,舉例來說:我在日本請水電師父,修一個水龍頭要五萬日圓、等於台幣一萬一千多,但材料費才二千元,所以常常修個東西,一個月的租金就沒了。」


▲房產專家李奇嶽(左)、黃逸群(右)在節目中分享近年日本房地產的狀況。

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現在到底適不適合赴日買房?房價預估怎麼走?黃逸群表示:「熊本兩年漲了三成的地價、東京很多地方也再漲,雖然不像台灣漲的這麼多,但是估計日本整體的房價,還是會上揚,但是要買對地方,東京23區不是每區都能買,建議就是選核心五區、六區,也就是JR山手線貫穿的地區。」

只是為什麼許多名人赴日買房,結果賺了房租,賠了匯率,到底應該要如果避開匯損風險?李奇嶽表示:「我自己2009年就到日本買房,但當年的匯率跟現在差了整整一倍,但是如果懂得使用貸款工具、借日幣還日幣,就可以規避匯率風險。」但是台灣人在日本貸款有什麼樣的條件?要注意什麼?《NOW生活攻略》有更多日本置產的訊息。《NOW生活攻略》每周五晚間8:00準時更新,為大家帶來旅遊、理財、健康的最新消息!

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