又有颱風生成,房仲抓漏抓不完!氣象署資料,銀杏颱風於今(4)日凌晨生成,一名房仲趙男接受《NOWnews》訪問表示,「颱風不要再來了,前面幾次颱風,都造成租客租屋處漏水,颱風走後就抓漏抓不完,有夠累!」
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台灣老屋多、地震多,也讓漏水更多,據內政部資料,屋齡30年以上為老屋,今年預計將突破500萬戶;另外,不少建商工程品質管控不佳,導致許多新建案也有漏水問題,讓不少台灣人買了房子,漏水永遠處理不完。
房仲業屋漏偏逢連夜雨對於房仲業而言,面對銀行房貸水位拉警報、央行打房,買氣出現腰斬,不少人轉向努力經營「包租代管」度寒冬,然而,10~11月颱風帶來的龐大雨量,導致不少房屋漏水問題浮現,對房仲業來說,可說是屋漏偏逢連夜雨。
趙男指出,「房貸之亂導致許多成交案到現在還無法交屋,處理交易糾紛超累,沒交屋也沒收入,所以認真經營包租代管加減賺,但今年有一些地震,一些老屋管線老舊,或者窗台縫老化,颱風來都是連續大雨,就很容易導致漏水問題浮現,修漏本來就是房仲包租代管責任,但颱風來這麼頻繁,真的修到快瘋掉了!」
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租客遇漏水護權益全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房屋漏水是租屋常見糾紛之一,事實上,依民法規定,房東有提供合理使用租賃物責任,且結構修繕等責任,若未特別約定,也是房東必須負責,因此如果發現房屋漏水,就是找房東或有包租代管的房仲處理。
房客如果不幸碰到租屋處漏水,可以先留下告知紀錄,要求一定期限修繕,如果碰到租後不理的房東或房仲,可先花錢修繕,再向房東請求費用,如果因漏水造成財損,也可列表求償,但如果金額過於龐大,無力負擔,則可向房東要求解約,並求償違約金及搬家費用等相關損失。