台北人何去何從/新北第一環5年暴漲5成 新建案房價站百萬大關

▲大台北房價不斷飆漲,就連新北市第一環的「板橋、永和、新店」都已出現破百萬成交價。(圖/記者陳韋帆攝)
記者陳韋帆/綜合報導-2024-11-03 15:02:26
房價不斷飆漲,即使目前面臨「房貸之亂」、「央行打炒房」,卻也未見房價下跌,據實價登錄,與台北市一橋之隔的新北市第一環「中永和、板橋、新店、三重」, 近一年大樓華廈均價飆上6字頭,部分新建案還出現百萬成交紀錄。房市專家指出,「薪水慢慢漲、房價快快漲,想在大台北成家越來越難了!」

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根據實價登錄,新北市「中永和、板橋、新店、三重」,近5年大樓華廈房價漲幅3~5成不等,其中又以三重狂飆52%最多,2024年均價來看,僅新店因涵蓋山上低價區域,成交均價低於6字頭,其餘行政區每坪均價都已超過65萬,永和、板橋甚至還站上7字頭,等於中古30坪3房要價破2,000萬,相當驚人。

▲新北市「永和、新店、板橋」建案皆已出百萬成交單價,「三重、中和」明顯也蓄勢待發。(圖/全向科技房產中心提供)
新建案破百萬頻傳 台北人購屋壓力破表
以往百萬單價只能在台北市見到,但近年房價飆漲後,「新北第一環」也越發頻傳,板橋「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」、「三輝玳門」、「新巨蛋」;永和「頂溪大苑」;新店「琢青」都已出現成交紀錄。中和、三重似乎也蓄勢待發。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,薪水追不上房價,從內政部「房價負擔率」就可發現,2024年Q2,房價負擔率台北市已達70.69%,新北市也要59.27%,換句話說,就是台北人每個月「家庭可支配所得」,有6~7成都必須拿來繳交房貸,足見購屋壓力早已破表。

▲租金指數自2016年後就不斷飆漲,2021年Q2後攀升速度更快,出現75度角死亡爬升。(圖/翻攝內政部不動產資訊平台)
買不起就租屋?看「租金指數」更絕望
根據內政部資料,全國租金指數,2024年Q3達158.99,再創歷史新高,進一步觀察歷年變化,2016年Q2是上一波低點71.09,隨後開始不斷飆升,期間僅偶爾小跌,以整體來看,2021年Q2後更加可怕,呈現75度角飆漲,顯示租金漲幅不斷加劇。

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陳傑鳴指出,很多人說買不起房子,那就租屋就好,事實上,房價就是房東的持有成本,租金也只會隨之飆升,更何況水電費、萬物皆漲,而薪水追不上房價,台灣M型化貧富差距加劇問題也越來越大,持續下去,民眾早晚租不起也買不起,恐進一步衍生許多社會問題,政府理應負起義務與責任,嚴密關注並解決相關問題。

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