600萬買日本大阪新透天「門口停車、15分到JR」 她問台灣能買啥

▲日本大阪這棟(圖中)今年8月落成的全新透天,門口可停車、15分鐘到JR車站,房價賣3080萬日幣(約新台幣645萬)引發討論。(圖/翻攝日本不動產投資移民臉書)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-11-02 19:51:42
日本大阪一棟今年8月完工落成的全新3樓透天,門口可停車、15分鐘抵達JR車站,而且還配置地暖、浴室乾燥機、免治馬桶、洗碗機,建築面積約27.66坪,總價3080萬日幣(約新台幣645萬元)引發討論,網友無奈說:「人家600萬長這樣,反觀台灣600萬能買什麼?」

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原PO在臉書「靠北高房價」社團分享日本不動產投資移民粉專銷售物件資訊,大阪市大正區一棟3層樓獨棟住宅出售,土地面積42平方公尺(約12.7坪)、建築面積91.46平方公尺(約27.66坪),門口可停一輛汽車。

物件為「3LDK」房型,即有3個臥室和1個客廳、餐廳及廚房,位在交通量少的閑靜住宅區,附近有超市、便利商店、學校、圖書館、醫院及銀行,生活機能便利,而且走路加搭公車15分鐘可抵達JR大阪環狀線大正站。

▲屋內配置地暖、廚房設備及洗碗機。(圖/翻攝日本不動產投資移民臉書)
▲浴室與廁所分離,浴室配有乾燥機。(圖/翻攝日本不動產投資移民臉書)
大阪房價引發討論,住在大阪的網友分享,「稍郊區一點的老房子,也有電車站,只要台幣一百多萬」。不少網友無奈說「已經決定以後退休就移民」、「台灣房價根本聊齋誌異」,感嘆在台灣600萬只能買戰地風格房,但也有人說:「台中、高雄捷運徒步10分鐘內,650萬以下、地15坪內迷你透也不是沒有,只有台北比較難而已。」

▲住日本大阪的網友分享,大阪稍微郊區一點的老房子,也有電車站,只要台幣一百多萬。(圖/靠北高房價臉書)
在日本買房要付哪些費用?可以貸款嗎?

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日本房仲Kyu分享,在日本買房除房價外,還要負擔3%仲介費(行規3%+6萬日幣+消費稅),還有代書費、火災地震險與政府稅負約380萬日幣(約新台幣79.7萬元);持有成本部分,房屋與土地稅、修繕、保險等每年約41萬日幣(約新台幣8.6萬元),約比台灣高6~7倍。

貸款部分,Kyu指出,台灣人到日本買房,房價在5000萬日幣(約新台幣1043萬元)以上才能貸款,5000萬日幣以下必須全款買入,可找在東京設有分行的台新、兆豐、中國信託、第一銀行貸款。但是,貸款審查嚴格,要核貸不是太容易。

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