房市金龍風暴!現在正處於「颱風眼」 買氣腰斬後10月再降逾1成

▲房貸之亂下,房市買氣持續下跌,台灣房屋、中信10月交易量月跌逾1成。(圖/記者陳韋帆攝)
記者陳韋帆/綜合報導-2024-10-31 17:24:12
金龍風暴持續席捲房市!據台灣房屋、中信房屋內部統計,2024年10月交易量,分別月跌12.8%、17.8%。專家指出,現階段房市正處於金龍風暴的颱風眼中,買氣降溫力道稍緩,但如果房貸之亂問題持續未解,後續恐持續下跌。

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國內五大房仲,信義、住商、永慶、台灣房屋、中信,8~9月交易量連續2個月皆月減14.8~28.6%不等,合計跌破約5成;今(31)日台灣房屋、中信再度發布10月交易量,分別月跌12.8%、17.8%,年跌22.6%、21.1%。

▲央行信用管制下,目前只剩首購的新青安族最好貸,其中又以科技業、軍公教較為吃香。(圖/翻攝財政部YT/鄭文在提供)
房貸之亂剩新青安族好貸
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房貸水位拉警報、央行第7波管制下,除了新青安身分購屋者,大多房貸族舉步維艱,銀行放貸首選「首購族」,但首購族的標準也不斷提升,如科技業、軍公教特別吃香,而房子本身條件也會影響申貸,又以20~35坪左右最好貸,Q4進入「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。

中信房屋總經理張世宗指出,這波房市緊縮下,交易量回歸基本面,看屋的人大多是具有一定資金實力的剛需,但大環境影響下,購屋決策勢必更加謹慎,追價意願降低,在房貸之亂未解下,估計買氣將持續走低,長時間低潮下,不排除房價下跌可能,預計至少要明年後房貸之亂才有辦法舒緩。

▲房市第一波衝擊「買氣下修」已出現,若持續維持低檔,明年有機會出現第二波衝擊「房價下修」。(示意圖/記者陳韋帆攝)
房市正處於颱風眼
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房貸之亂雖然是4、5月就陸續傳出,但台灣房市受到消息面影響很大,在7月真正爆發、8月證實央行約銀行業者喝咖啡後,民眾才確信「房市已經出狀況」,而整個交易量9月就出現明顯暴跌腰斬。

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他指出,金龍風暴9月首波衝擊房市下,買氣衝擊自然也會明顯,估計10~12月會處於持續微幅下修狀態,若情況持續至明年1、2月,不少購屋族苦等的房價下修就有機會見到曙光,不過,這房市很矛盾,房市好大家嫌貴敢投資,房價跌變便宜有時候反而不敢進場,所以房價真的下跌後,交易量是否能明顯回升,有待觀察。


※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。 

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