房市/林口龜山A7塞車有解?未來變一、變二道路 房產專家這樣看

▲信義房屋王家暐指出,變一與變二道路的開通,預計能大幅減輕A7周邊的交通壓力。(圖/信義房屋提供)
家庭消費中心/綜合報導-2024-10-30 14:00:00
隨著機場捷運通車後,A7捷運站周邊的都市發展加速,龜山工業區也提供大量工作機會,使得新北至龜山間的通勤車流日益龐大,特別是在上下班的尖峰時段,交通壅塞問題日益嚴峻。信義房屋表示,新北市推動「機捷A7站區開發案區外道路工程」,主要包括變一、變二及變三道路的建設計畫,預計能大幅減輕A7周邊的交通壓力,成為當地房市發展助力之一。

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信義房屋A7文一店主任王家暐指出,過去2至3年來,A7地區的交通問題持續惡化,尤其是文化一路及青山路往新莊迴龍方向,車流量龐大且常有回堵情況,而下班時間往林口交流道方向,車輛通行速度極慢,車潮擁擠現象已成為當地居民的日常困擾。

▲龜山區今年以來交易量成長驚人,來自於A7重劃區大量交屋所致。(圖/NOWnews資料照片)
王家暐指出,平日下班時段往林口交流道,短短約4公里距離,經常需要花費20分鐘以上才能通過。為了解決A7地區的交通壅塞問題,新北市政府與內政部共同推動「機捷A7站區開發案區外道路工程」,主要包括變一、變二及變三道路的建設計畫。王家暐補充,變一與變二道路的開通,預計能大幅減輕A7周邊的交通壓力,雖然變一道路(文學路銜接文化一路)目前尚在規劃設計階段,但可影響範圍是最大且最急迫,若完工預計可有效改善當地合宜住宅社區的交通問題。

變二道路(牛角坡路銜接文化一路)工程預計於114年1月完工,將能緩解樂善二路周邊社區的交通壅塞狀況。此外,力拼2027年完工的林口交流道改善工程,預計將新增2個匝道,並實施立體化規劃,未來不再需要等待紅綠燈,進一步紓解車流壓力,提升整體交通效率。

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儘管A7的交通壅塞問題尚未完全解決,王家暐認為該區的房市依然具備一定吸引力。他指出,A7重劃區的房價相較北台灣其他重劃區來說仍然很有競爭力。相比桃園青埔每坪價格約60多萬,A7中古屋兩房的小坪數房價約50多萬一坪,總價約1500萬元,總坪數約25至30坪,這對於在台北工作的通勤族來說,仍是相對可負擔的購屋選擇。

此外,針對購屋者的建議,王家暐提醒有學齡兒童的家庭應特別注意學區劃分問題。A7部分合宜住宅未來可能會被分配至龜山學區,而非鄰近的樂善國小及文青中小學,購屋前建議再次確認學區範圍。此外,A7重劃區靠近華亞科技園區一側有公墓存在,雖然該區鄰近A7體育大學捷運站,但部分購屋者可能對此環境有所介意。王家暐建議:「如果對周邊環境敏感,建議在購屋時可以避免選擇與公墓過於鄰近的物件。」
 

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