新北永和破防了!捷運頂溪站附近一預售案近期開出多筆「單價百萬」的實價登錄交易,房產專家分析,支撐永和單價百萬的關鍵,在於「永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限」,催出高價成交案,而且區域近期還可能出現另一個3位數單價大案。
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經查實價登錄,永和捷運頂溪站附近的「頂溪大苑」今年6月已經出現成交單價百萬元交易,最高成交單價來到107.8萬元,是22樓次頂樓,成交總價3130萬元(含車位價330萬)、34.45坪,扣除車位單價為107.8萬元,不過備註總價包含家電費。次高單價為105.3萬元,是20樓37.47坪,總價3405萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,永和腹地不大、開發飽和,又位在新北第一環,生活機能成熟又有捷運、商圈及近台北市的地緣優勢,房市發展一直都很強。
陳炳辰說明,「頂溪大苑」是都更案,位在捷運頂溪站周圍、地段精華,也是今年罕見新案,永和門牌在新北很吃香,因此年初開案以來,銷售表現一直不錯,加上又是指標案,「
先前推出的價格就不低了,往上走有道理在」。
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馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限,才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高,卻不得不就近至中和買房,連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加,成為中和房價大幅上升的原因之一。
何世昌指出,每坪破百萬元看似很嚇人,但若不追逐區段條件的話,一般建案如「億安和和」、「江南宴」成交單價多為 8 字頭。雖然 8 字頭購屋負擔仍重,但起碼沒有百萬元那麼可怕。