台北房子又老又舊!帥過頭:30年後全市「萬華化」 到時準備遷都

▲帥過頭批央行總裁楊金龍打炒房自以為是,恐導致台北「萬華化」,到時準備遷都。(圖/記者陳韋帆攝)
記者陳韋帆/綜合報導-2024-10-27 10:29:40
知名投資客帥過頭(本名黃家進)日前於節目上針對央行及多家國銀房貸滿水位發表看法,他認為,「央行決策很難改變,就難在央行總裁楊金龍無法溝通,自以為是、一個人的武林影響全部的人。」並指出,「台北市房子又老又舊,30年以後全市『萬華化』,到時候就準備遷都龜山島!」

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新青安引爆全民瘋買房,導致銀行房貸水位快速攀升,踩到28%警戒線(依銀行法72-2規定銀行放款不動產放貸比不得超過30%),銀行放貸比一旦過度集中於不動產,恐有導致次貸風暴發生之風險;央行為降低風險,9月20日第7波信用管制上路,全面緊縮房貸成數,僅「新青安、繼承祖宅、換屋」被除外。

▲帥過頭指出,現階段房市買氣急凍,是14年來最慘,估計10~12月都會這樣。(示意圖/翻攝pixabay)
沒人買房子!房仲生意剩25%
帥過頭表示,央行祭出地7波信用管制後,10月市況房仲生意剩25%、代銷剩30%,房產界百業蕭條,已經沒有人要買房子了,所以楊金龍12月不能再打炒房了!

他說,「從民國99年到現在,我沒看過短短幾個月,100個人買房剩25個,這情況你要說打炒房沒效?這已經棄手棄腳,變成嚴重砍殺了,沒看過這麼慘烈,我認為10~12月都會這樣。」

▲帥過頭認為,打炒房不是央行總裁楊金龍的事情,打炒房行為變成一個人的武林。(圖/記者林柏年攝)
批楊金龍打炒房不正當 連總統都讓他
帥過頭認為,「央行打炒房沒有正當,因為銀行法72-2歸財政部管,房市政策歸內政部管,而中央銀行法寫得很清楚,央行只負責穩定金融還有利率、匯率,沒有人叫你打炒房!你變成一個人的武林,連總統都讓你。」

他強調,房市政策需與市場現況保持同步,避免因資訊落差導致市場波動,還呼籲政府在制定打房政策時,應該重視市場真實數據,並與銀行、代銷業者加強溝通,避免政策滯後對市場造成過度衝擊。

▲帥過頭說,房價鬆動老公寓五樓首當其衝,恐導致台北都更困難,最終全市「萬華化」。(圖/翻攝自Google Maps)
房市急凍 台北蛋黃區恐萬華化
帥過頭指出,「現階段台北老公寓不再炙手可熱,主要是因為信用管制,導致房市交易量能急凍,如果因為這樣,導致房價出現鬆動,五樓以上公寓就會首當其衝,因為大家都不太願意多爬樓梯。」

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他說,「公寓交易量能急凍,到時候反而預售屋會變成新寵兒,至於台北市蛋黃區,就會因為這樣導致更新重建困難,最後走向『萬華化』、過30年以後,全市萬華化,變得又老又舊,就準備遷都到龜山島吧!」


※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。 

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