高雄美術館又淹!豪宅區淪淹水第一排 房價要跌了?專家吐實話

▲高雄美術館特區房屋均價達47.8萬/坪,但2次颱風都淹水,簡直快成淹水第一排。(圖/民眾提供)
記者陳韋帆/綜合報導-2024-10-04 19:06:36
高雄美術館特區又淹水了,7月凱米颱風、10月山陀兒颱風,2次颱風都導致美術館特區淹水,豪宅區簡直要成為淹水第一排,讓不少人好奇,「號稱高雄豪宅群聚區,不斷淹水,房價還有這麼高的價值?」中信房屋研展室莊思敏接受《NOWnews》訪問表示,「如果只是短期積水,自然不會跌價,但如果每逢大雨必淹,恐怕就不好說了!」

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高雄美術館特區為新興豪宅聚落,目前房屋均單價高達47.8萬/坪,然而,凱米颱風、山陀兒颱風,2次風災都導致該區域嚴重淹水,據了解,不少目前有多名立委、議員都居住在該區域。

▲高雄美術館特區近年房價飆漲迅速,5年增幅8成,吸引許多政商名流入住。(圖/中信房屋提供)
高雄美術館特區炒很大 房價5年暴漲8成
莊思敏表示,高雄美術館特區位於鼓山,鼓山過往是房價低價區,市府重劃特區後,吸引大量北部及南部在地建商興案,前期規畫時銷況並不理想,直到近年搭乘台積電、全台瘋炒房風潮下,交易才熱絡起來,目前成交均單價已達47.8萬/坪、5年漲幅逾8成。

她指出,美術館特區擁有寬敞的街道和整齊的規劃,公園綠地遍布,人文氣息濃厚,並且周邊擁有中山國小、七賢國中等優質學區;由於建案種類多元,購屋族群自住、投資客皆有。目前淹水次數2次,後續是否影響房價,端看市府作為。

▲專家指出,如果美術館特區淹水成常態,房價恐怕最終還是會hold不住。(圖/翻攝畫面)
淹水若成常態 恐讓房價下跌
目前2次颱風都造成「美術館特區」淹水,豪宅海景第一排變成淹水第一排,莊思敏表示,如果是「積水」,短時間內可退去,確實不影響房價,不過,如果經常性積水,又或者氣候變遷劇烈程度人力難以抗衡,變成經常性真淹水,房價恐怕就會hold不住。

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現在高雄房價寸土寸金,她建議,如果擔心買到淹水區域房屋,建議可參考「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖」或「高雄市水利局-淹水潛勢圖」,並進一步查詢該區域是否位於「洪氾區」,能避則避,才不會花大錢買了房子,遇到淹水時,自己又一肚子氣。


※【NOWnews 今日新聞】提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。 

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