為實現居住正義,賴清德上任後宣布「8年百萬戶租屋家庭支持計畫」延長至2026年,50萬戶提升至75萬戶。實施至今,獲得不少正面反饋,尤其是對於低收入和中產階級家庭來說,經濟壓力有所減輕,讓更多人能夠負擔得起租屋。
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不過,這項計畫也引發質疑聲浪,有人認為補助金額不足,無法完全解決高租金的問題;另一方面,部分地區的租屋市場仍緊繃,租金持續上漲,導致政策效果不如預期。此外,也有人對租屋補助是否能夠根本解決居住正義的問題持保留態度,呼籲政府應進一步加強社會住宅的建設。到底租屋補貼是什麼?怎麼申請?帶您一次了解!
新租屋補貼計畫 門檻降低、人數擴大、金額加碼
政府從2022年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案,透過隨到隨辦、資格放寬。像是家庭成員定義、房屋認定放寬、申請年齡下修至18歲、舊案帶入及不需房東身分證號等機制,希望讓更多人有機會申請。
檢視是否符合申請租金補貼資格適用18歲以上租屋族
- 新戶隨時可辦,舊戶免申請
- 合格家戶自申請日起補貼
- 中央撥款直接入帳
- 申請無需提供房東身分證字號
- 無稅籍或地政資料者可用切結書處理
租金補貼申請時間
- 開放:2023年7月3日 上午9時。
- 截止:2024年12月31日 下午5時止。
租屋補貼金額
補貼金額依租屋所在地及租屋人身分分3級,每戶每月最高2000元至8000元,但不得超過實際租金。另外要特別要注意的是,申請人的「家庭成員的平均月所得」,平均月所得必須低於所在縣市公告的金額,才符合補助資格:
台北市:5 萬 7039 元
新北市:4 萬 8000 元
桃園市:4 萬 7931 元
台中市:4 萬 6416 元
台南市:4 萬 2690 元
高雄市:4 萬 3257 元
金門縣、連江縣:3 萬 9309 元
其他縣市:4 萬 2690 元
租屋補貼申請相關網址:
審核查詢進度
檢視資格及金額試算
申請租金補貼
租屋補助反讓房東變相漲租?國土署:僅6%有上漲此情形
針對租屋補貼,有民眾表示這樣只會導致房東因為要報稅變相漲租,對此內政部國土管理署則表示,住宅法中訂有公益出租人制度,若房客申請租金補貼,則房東自動成為公益出租人身分,可享有所得稅額度減免、自用住宅及土地稅率等三稅優惠,藉此降低房東可能因成本增加而漲房租的預期心態。
國土署也補充,依據現行租金補貼用戶資料,自2022年起續約至2023年之租賃契約,僅約6%有上漲情形,顯示租金補貼政策並未造成租金明顯上漲。此波租金上漲主因是全球物價指數波動所帶動。另外,外界在討論租屋市場租金上漲議題時,多數會涵蓋剛使用2~3年的新成屋,或使用5~10年的新古屋,其屋齡輕且承租戶的所得或許比較高,付出的房租也相對較高,但這類族群通常薪資所得也較高,不會是領取租金補貼的對象。
為了保障租屋族,內政部也提醒,房客申請租屋補助不需經過房東同意,房東更不得無故增加稅金!若房東拒絕申請租屋補助,申請人可依消保法第 12 條、民法第 247 條之 1 拒絕房東的要求;另外,在住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定,租約期間房東不可漲價或要求房客負擔稅金費用,如遇到房東惡意漲價,可依消保法第 17 條主張合約無效,並提出檢舉與申訴。
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