政府放任全民炒房，導致銀行「房貸水位」迅速攀升，財政部還推出新青安貸放火，讓水位直接到達警戒線，最終輿論壓力全部火燒央行，終於央行也祭出第七波信用管制試圖滅火，不過，房貸額度屆滿已是事實，即使是央行政策相對友善的首購，房貸也要當心受阻，有地政士就自創「345房貸自救法」，供真正首購、自用購屋族參考。
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所謂「房貸水位」係根據「銀行法」第72-2條規範上限為商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和之30%。；另，銀行內部多以28%~28.5%作為內部警戒值，觸及警戒線，代表銀行放款過度集中不動產，將導致國家整體金融系統性風險攀升，房市一旦翻轉，恐出現次貸風暴。
▲央行第7波房市信用管制措施一覽。（圖／NOWnews社群中心製） 央行祭出第七波信用管制 只對首購相對友善央行第七波管制措施，一般住宅限貸令，第二戶房貸上限5成、第一戶無寬限期；豪宅限貸令部分，法人、自然人，第三戶房貸上限3成，建商餘屋貸款，上限3成，同時提高準存率1碼，持續向市場回收資金。整體來說，目前銀行房貸政策，只對第一戶購屋族相對友善了！
▲財政部新青安政策主打「5、4、3」，掀起全台購屋潮，導致房貸水位迅速拉警報，火燒央行，如今卻默默下架了。（圖／翻攝財政部YT／鄭文在提供） 財政部新青安543政策風光推出 如今火燒央行默默下架財政部在去年8月，總統大選前，推出新青安貸政策，強打543順口溜，5年寬限期、40年還款期限、3年利息補貼，讓全台不少民眾為之瘋狂，各地湧現排隊購屋潮。
今年5、6月，市場開始傳出銀行核貸速度變慢、成數不足、利率變高等，國銀才陸續證實，「房貸水位」拉警報，最終火燒央行，卻也無力回天，水位持續維持在高點，央行只能多次約國銀喝咖啡「道德勸說」，事實上，水位早已上升，難以回天。
如今，央行祭出第七波信用管制，財政部也默默下架YouTube上的543廣告，各銀行也默默撤換海報，沒有人再繼續543了，剩下的只有房貸排隊潮，以及不知道有沒有用處的第七波信用管制，還有買氣急縮的房市。
▲鄭文在表示，首購族如今可透過「3成自備款、4處找銀行、交屋押5個月」自救購屋。（示意圖／翻攝unsplash） 央行管制未針對首購 地政士推345房貸自救法土城正業地政士事務所所長鄭文在表示，所謂的345房貸自救法，就是「準備3成自備款、簽約前先4處找銀行議價、與買家簽5個月後交屋。」另外，如果向建商購買的新建案，可請建商協助整批「首購」處理，或許會更順利。
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鄭文在感嘆，執業數十年，沒看過這樣的亂象，如何讓青年成家、市場回歸正軌、投資客無利可圖，政府在祭出任何政策前，都應該三思，事先想好配套措施再推出，是政府應盡的義務與責任。
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