1坪可買車!青埔76萬、竹北83萬 2大炒房區憑傻勁「房價再新高」

▲房價不斷飆高,青埔新成屋見7字頭,竹北預售見8字頭,等於1坪就能買汽車。(圖/台灣房屋提供)
記者陳韋帆/綜合報導-2024-09-09 13:12:44
桃園、新竹兩大傳統炒房區域飆出新高度,根據實價登錄,青埔單成屋出現76萬/坪,竹北預售屋則站上83萬/坪,等於1坪就能買汽車。專家認為,青埔、竹北是2大傳統炒房大區,這股傻勁是否能持續支撐,必須觀察這波房市多頭結束後,才能確定價格實不實在。

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▲張旭嵐指出,青埔、竹北有三大共通性,包括「高鐵重劃區、建設利多不斷、高收入群聚地」。
房價飆出新高度!青埔成屋76萬/坪、竹北預售83萬/坪

據實價登錄,青埔重劃區、中壢區領航南路的「桃大允」社區,今年3月,11樓戶59.27坪(帶裝修、含車位),以總價3,954萬成交,拆算單價76萬/坪;新竹縣竹北市的預售案,「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售屋單價突破8字頭,其中「馥御」頂樓戶單價83萬/坪。雙雙創實價登錄新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,青埔、竹北具有三大共通性推動房價上漲,一、皆為高鐵重劃區,近年吸引大量人口移入;二、此次兩大創價建案所在區域,青埔青溪里、竹北中興里,皆是高收入群聚地;三、近年建設利多不斷。

▲莊思敏指出,目前房貸水位拉警報,不少人房貸不順,買氣緊縮,房價是否將下修?有待時間證明。(示意圖/pexels)
房價炒到最高點 是實是虛等時間證明

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中信房屋研展室副理莊思敏則指出,青埔、竹北是2大傳統炒房大區,主力都是科技新貴,青埔部分,當年曾被譏諷「狗比人多」,如今這樣的情況隨建設陸續完成,已有改善;新竹則是全台房市快炒始祖區域,竹北更是長年有竹科工程師撐盤,早在疫情其間就傳出有預售案站上8字頭,但實價登錄選擇隱匿。

關於這樣的價格是否能持續支撐?她分析,炒房區域玩的就是「你丟我接」,有人傻勁十足,一擲千金不斷創價,但也要有人接盤,目前房貸水位拉警報,不少買家貸款不順,買氣也明顯緊縮,預售屋雖暫不見衝擊,但時間一旦拉長,勢必影響價格,目前的價格是實是虛,一切都有待時間考驗。

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