銀行房貸水位拉警報,限貸、房貸排隊潮到底有多嚴重?新北市一名男醫師接受《NOWnews》訪問表示,「因為以前的房子太小,跟老婆想換一間大一點的房子,簽約買下一間約3千萬二手屋,3百多萬訂金以匯入履保帳戶帳戶,誰知銀行只核貸5成,差點害我們賠光訂金。」
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該醫師年收約150萬,辛苦存了多年後,終於存到900萬,因為有了小孩,想要換一間大一點的房子,看了20多間房子後,才選到一間屋況還行,簡單裝修後就是間不錯的房子,總價約3千萬。
銀行放貸5成、醫師男靠「向親戚借錢」避違約
他說:「我當初規劃,如果貸款8成,手頭還有一筆裝修費,貸款7成,就等以後有錢再進行裝修,誰知道碰上銀行房貸水位拉警報,最終只有核貸我5成,等於我還差了整整6百萬才能湊足購屋金,行員還告訴我,因為我是優質客戶,其他人可能連核貸都有困難。」
該名醫師無奈表示,因為已經簽約,屋主依約告知不希望出現違約情況,否則將依法沒收已經匯入的300多萬,最終跟老婆只好四處向親戚求助借錢,最終才補上不足的600萬,這些年家裡只能盡量省吃儉用,盡量快把錢還給親戚們。
軍公教才是銀行第一優質客戶
中信房屋研展室副理莊思敏表示,新北醫的狀況其實並非個案,所幸夫妻兩人還有親戚可以借錢,否則訂金就有可能被沒收,即使與賣家對簿公堂,幸運拿回一半,但恐怕也得曠日廢時、身心俱疲。
她指出,目前央行令銀行以首購、新青安族群優先放款,事實上,放貸水位拉警報是銀行法天條,再怎麼挪也有限,相信此類型購屋族不見得能全部順利撥款,至於換屋族,醫師、科技業,已經算是一般人認知的優質客戶,但軍公教更加穩定,才是第一順位的優質客戶,如果醫師並非在公立醫院上班,可能會被列入第二順位,貸款成數僅5成也不令人意外。
購屋合約加註「無條件解約」最保險
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莊思敏建議,近期已簽約、尚未核貸的購屋族,除了已經送件的銀行外,最好有所備案,如其它銀行、信用合作社、農會等,並做好被拒貸的最壞打算,盡速盤點自身可挪用資金,或可能借貸的親朋好友等。
另外,如果是尚未簽約的購屋族,最好與屋主協商,將交屋期限押在3個月以後,確保有時間處理房貸問題,簽約時,也盡量與屋主協商,在契約細項註明「貸款成數不足X成,雙方無條件解約」等但書,才能避免房子沒買到,卻損失一大筆訂金。