近期銀行房貸水位滿,一票購屋族哀號貸不下來,急得如熱鍋上的螞蟻,就連房仲也大呼快撐不住。馨傳不動產智庫執行長何世昌公布市場最新數據顯示,8月全台二手屋待售存量,創下近2年以來的新低點,然而房仲從業人員破6.8萬人創新高,直言「對房仲業而言將是一場惡夢」。
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8月待售二手屋創新低 專家:2因素未見拋售潮
何世昌表示,根據「樂居Pro 資料庫」統計,今年8月全台二手屋待售存量為 7萬4560 戶,較7 月的 7萬7503 戶減少 2943 戶,持續創下近二年以來的新低點。顯示在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環境下,二手屋市場並未出售拋售潮。
房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因,何世昌分析,可能原因有二,一是舊房貸戶利率多是 2.185% 的地板價利率,屋主們捨不得賣掉手上低利率的房子。其二則是預售屋禁止轉售措施的影響,買方想轉售也無法如願。
「這樣的發展對房仲業而言將是一場惡夢!」何世昌直言,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,而二手屋委售量變得更少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑;即便成交了,部分買方可能因房貸下不來而違約,買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。
何世昌也補充說明,建商賣的房子叫一手屋,向建商購買後再轉賣就稱為二手屋,二手屋不限屋齡,包括預售、新成屋、新古屋與中古屋。而中古屋則以屋齡為標準,一般屋齡10~15以上的房子會被視為中古屋。
8月六都買賣移轉2.4萬棟 創近14年房市最熱8月
彙整六都地政局數據,六都8月買賣移轉棟數共達2萬4527棟,整體較上月相比下滑7.6%,其中僅台南市月增率呈現增幅。8月雖然在民俗月及限貸令雙重衝擊下,交易量較7月下滑,但仍創近14年8月同期的新高紀錄。不過,隨著房貸愈來愈難申貸,甚至核下來的利率不斷飆高,多位房產專家都對今年最後1季房市感到不樂觀。
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彙整六都地政局數據,六都8月買賣移轉棟數共達2萬4527棟,整體較上月相比下滑7.6%,其中僅台南市月增率呈現增幅。8月雖然在民俗月及限貸令雙重衝擊下,交易量較7月下滑,但仍創近14年8月同期的新高紀錄。
儘管銀行房貸滿水位消息被視為影響下半年房市最大變數,住展雜誌發言人陳炳辰分析,海嘯第一排是成屋市場,「預售市場」就好像在平行時空一樣,房貸滿水位傷不到預售市場,建商推案量也並無減少,「只怕越等越貴,不如現在下手」搶房態勢不變,房價調整的可能性也不高。