台中「煙燻」6折法拍屋!才4年新房子慘淪凶宅 一拍底價461萬

▲台中大甲「彩富」2樓凶宅法拍屋,將於9月27日進行第二輪1拍。(圖/翻攝Google Maps)
記者陳韋帆/綜合報導-2024-09-02 16:18:38
凶宅法拍屋6折你敢買?台中大甲義和二街某2樓戶即將法拍,1拍底價461萬,相當於市價6折,據法院及地方仲介資訊,該案為「煙燻屋」(燒炭輕生),2023年曾舉行第一輪法拍、4拍全部流標,此次已是第二輪法拍,底價461萬、約市價6折,預計9月27日進行1拍。

我是廣告 請繼續往下閱讀

該法拍屋位於台中市大甲區義和二街120巷79號2樓之1,建案名「彩富」,目前為5年新成屋,據法院筆錄,警方稱債務人於屋內輕生,拍後不點交,據在地仲介了解,該案為仲介所稱的「煙燻屋」。

▲法院資料指出,警方回覆該案曾發生輕生事件,第一輪法拍4拍全部流標,第二輪1拍則以6折價起標。(圖/翻攝Google Maps)
法拍第一輪4拍全流標 第二輪1拍6折起標

根據法拍資料,該案總坪數33.62坪(含車位),2023年10月27日曾舉行第一輪法拍,1拍底價900萬,但乏人問津,直至4拍底價461萬、約市價6折,仍然流標,故今年進行第二輪法拍,1拍底價與第一輪4拍相同,預計9/27日投標。

對照實價登錄,「彩富」基地面積541坪,6、7樓RC住宅大樓,規劃1~3房、20~33.28坪房型、共72戶,近一年成交均價為24.61萬/坪,而此次標的物拍單價約15.56萬/坪,等於市價6折左右。

▲徐華辰表示,凶宅法拍屋標脫一般約市價5~6折,但該案第一輪6折依舊流標,估計第二輪第2拍再降價後,才有機會標脫。(圖/記者陳韋帆攝)
6折恐將繼續流標 專家估再打折標脫機會才高

寬頻房訊發言人徐華辰表示,一般來說,法拍屋凶宅約市價5~6折可拍出,而這一案上一次到4拍6折仍未拍出,顯示尚未達到投資人理想價位,估計此輪1拍流標機率仍大,第2拍後,價格持續下修才有機會標脫。

我是廣告 請繼續往下閱讀

不過,他也提醒,法拍屋交屋時,必須現金交付,交付後如果想要轉貸,也必須銀行同意,由於該案法院筆錄已明文註記「輕生」相關字樣,取得房屋後,要向銀行進行貸款恐有一定難度,或成數較低,投資人應做好功課,再行決定是否購買。


※【NOWnews 今日新聞】提醒您:自殺不能解決問題,勇敢求救並非弱者,生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介,你我都可以成為自殺防治守門人。※ 安心專線:1925※ 張老師專線:1980※ 生命線專線:1995 

我是廣告 請繼續往下閱讀

我是廣告 請繼續往下閱讀

民調中心

  • 網友呼籲修法,「虐童致死者唯一死刑」」,你支持嗎?

    支持,虐童致死唯一死刑,才能有效嚇阻。
    反對,威權時代才有唯一死刑,法治國家還是應讓法官有量刑空間。