竹北「母殺2子」超凶宅1條件合法免告知 抓包後加價200萬繼續賣

▲網友在Dcard提醒小心竹北一間曾發生母殺2子再自殺的3死凶宅。該物件符合「轉過一手沒事」合法免告知,一票都說差點中鏢。(示意圖/取自Pexels)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-09-01 01:00:00
你知道凶宅(事故屋)只要符合1條件,屋主、房仲就可以合法不用告知買方嗎?一名網友在Dcard發文示警,要大家小心竹北一間曾發生母殺2子再自殺的3死凶宅,點出他曾被房仲帶看,事後搜尋才發現是死了全家的極凶宅,差點被騙。貼文釣出一堆差點中鏢受害者,抖出該物件先前開價1700多萬元,沒想到被抓包後下架,如今竟加價200多萬繼續賣,目前開價直逼2000萬元。

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母殺2子凶宅免告知 一堆被房仲帶看!差點中鏢

原PO在Dcard發文,直接貼出該物件網路銷售連結,提醒說:「請小心這間是專賣凶宅的投資客,法律規定凶宅轉過一手『不用告知』!」並表示自己曾被垃圾房仲帶看過,後來上網查才知道是死了全家的極凶宅,差點就被騙了,砲轟:「他開市價在賣就是要故意騙人沒問題,這間兩個月前才開18xx,還敢加價賣,垃圾!」

貼文引發討論也釣出一堆差點上當的受害者,紛紛留言「受害者+1!男友被房仲推這間,差點要一起陪他看凶宅了,氣死了!今年5-6月份的時候,價格還在17XX萬!」、「年初差點中鏢,被另一個好心房仲提醒,才知道那麼凶」。也有人疑惑道:「竹北小飛俠(指跳樓)超級多,是因為房價漲賺太多嗎?而且每間每個社區都一樣,可以賣不掉加價就賣。」

▲網友提醒小心竹北近AI智慧園區一間凶宅。(圖/翻攝Dcard)
投資客砸1000萬接手 近年開價漲近600萬求售

經查,物件位在竹北一處重劃區,屋齡不超過7年,2021年發生事故後,同年底以專買凶宅的投資客以總價1000萬元接手,40多坪空間,換算每坪單價不到30萬元。規劃2房加車位格局,去年6月曾開價1388萬元求售引發討論,未料今年再被討論,價格更凶了,1年來開價翻漲近600萬元,總價直逼2000萬元。

根據樂屋網資料顯示,該社區近年平均成交單價落在51萬元左右,相較其所屬生活圈每坪超過58萬元的行情來看,房價略低於水位。去年九月,也有網友在PTT發文求救,表示一時不查碰上此物件,談妥1200多萬後,付了10萬元下訂,被要求簽「告知事故同意書」才知是凶宅。

▲台北市錦新大樓是知名凶宅,但因地段好、投報佳,交易仍相當頻繁,去年底更出現6字頭實登。(圖/翻攝Google 評價)
房仲曝投資客炒凶宅3秘技 轉手持有期間沒出事免註記

第一線房仲員曾分享,過去凶宅買方清一色是投資客,但近年房價暴起,愈來愈多「比怕鬼更怕窮」的自住客也開始探詢,低於行情價的凶宅超搶手。他分享投資客炒凶宅不能說的3秘技,「先出租再轉售」、「蛋黃區凶宅申請危改改建」、「網路先曝光炒話題」。

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住展雜誌發言人陳炳辰先前受訪指出,如果凶宅再轉一手,在持有期間平安無事的話,就不用再註記是凶宅,不過這招只適用不太出名的凶宅,像「錦新大樓」等知名物件,就算沒註記大家也都知道。

至於凶宅的房價?馨傳不動產智庫執行長何世昌先前受訪表示,一般而言凶宅房價都較附近行情便宜,還有分大凶、中凶與小凶,大凶指的是連續多人在同處自殺這類怨念極深者,中凶市場行情打5折、小凶市場行情打8折。但近年卻有不少凶宅因地段好,不但沒跌價還漲價,讓人感嘆「房價比鬼還凶」。

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