新竹蛋白區新建案房價瘋了!北埔透天開2400萬 專家:真不讓人活

▲新竹縣蛋白區新建案房價驚人,北埔區透天新建案開價1700萬~2400萬。圖為北埔老街。(圖/翻攝Google評價)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-08-30 14:25:54
新竹在科學園區高收入帶動下,房價也直線飆升。內政部公布最新、2024第一季房價所得比,新竹縣10.33倍,和2020年相比增加2.7倍,全台最高。房產專家觀察,近期新竹蛋白區新案開價,驚見北埔透天新建案開價1700萬~2400萬,嚇說:「窮山僻壤都這麼貴,真的不讓人活了!」

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馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,他巡了一輪新竹蛋白區的新建案價格,驚呼:「真的有點瘋!簡直嚇到吃手手!」一一條列,如寶山「富宇天湖」每坪開價50~60萬元;竹東「詮世代」每坪開價60~63萬元;新埔「玖玖別所」則開價49~54萬元。

何世昌分析說,寶山有台積電先進製程新廠、竹東靠近竹科,新埔則受惠買盤外溢,以上3區開價似乎可以理解。但他話鋒一轉,問道:「橫山、北埔要怎麼解釋啊?」驚見內灣老街所在的橫山,「墅沛NO.11」每坪開價高達28~31萬元;綠世界所在的北埔新透天建案開價竟大約要1700萬元~2400多萬元,「窮山僻壤都這麼貴,真的不讓人活了」。

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▲內灣老街所在的新竹橫山鄉新案開價每坪28~31萬元,讓專家感到震驚。圖為內灣老街上的百年郵局。(圖/翻攝Google評價)
住展雜誌發言人陳炳辰也告訴《NOWnews今日新聞》說,近期新竹二線地帶,房價確實衝得很高,新埔、湖口、芎林、新豐等都出現房價走升,新埔新案平均單價是坐3望4、芎林及寶山則是坐4望5,除特殊個案外,分析可能與地緣臨近性及比價效應有關。

不過,陳炳辰也提醒,受到銀行房貸水位滿、景氣等影響,接下來房市不會像上半年般那麼狂熱,除非有利多刺激,否則房價再往上衝機率不大,加上一旦風險發生時,蛋白區總是較容易動盪,盡量不要過分追高。

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