房市將急凍?五大豪宅增值排行 專家曝「危機入市」也能賺大錢

▲新青安引爆購屋潮,銀行房貸水位拉警報,房市出現危機,但專家指出,危機入市也有機會賺大錢。(圖/台灣房屋提供)
記者陳韋帆/綜合報導-2024-08-26 19:50:48
新青安貸引爆購屋熱潮,結果導致銀行房貸水位拉警報,出現了塞車情況,不少人恐面臨違約風險,專家也估計市場將由熱轉冷。專家指出,「房貸雖然已經塞車,但對手頭銀彈足夠、可長期持有的人來說影響不大,反而可能是危機入市的賺錢好時機。」

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據實價登錄,今年台北五大億級豪宅增值排行榜,依序為「西華富邦」18樓戶,持有8年、增值4,839萬;「西華富邦」15樓戶、持有8年、增值4,347萬;「大同璽苑」5樓戶,持有13年、增值3,802萬;「美孚一品」2樓戶,持有5年、增值3,800萬;「碧湖畔」17樓戶,持有3年、增值3,216萬。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,豪宅總價高,以台灣房市長年「大漲小跌」態勢,「長年持有」通常會有不錯的獲利。例如此次億級豪宅增值前三名,「西華富邦」15、18樓戶,以及「大同璽苑」5樓戶,前屋主持有都超過10年,完整挺過一波房市低潮期,在此次房市高峰脫手了結。

▲新青安引爆全台房市熱,不少豪宅趁勢脫手獲利了結,不過,專家指出,房貸限縮的現在,想危機入市應先看銀彈是否足夠。(圖/台灣房屋提供)
危機入市銀彈要夠 輸贏一次就是幾千萬

「美孚一品」2樓、「碧湖畔」17樓戶,原屋主入手時間為2019、2020年,新冠肺炎2019年底爆發,整體房市、豪宅都出現短期震盪,但隨後政府大撒幣、低利等政策,房價開始暴漲,短短3~4年兩名屋主都大賺3千多萬。

雖然有人靠著危機入市賺錢,但也有慘賠案例,回顧2014年,政府祭出「房地合一稅」開始打房,市場瞬間陷入低潮,加上後續央行祭出的豪宅限貸令,大坪數豪宅交易急凍,不少人撐不到這波房市榮景,2017~2020年出現不少賠售案例,如「大同璽苑」,今年雖然有人賺錢獲利了結,但2018年也曾出現慘賠1,700萬案例。

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第一建經研究中心副理張菱育表示,想要危機入市,無論購買豪宅或一般住宅,都要留意「銀彈」是否足夠,購入後無論是置產或自用,都要有長期抗戰心理準備,沒人可預料低潮何時過、下一波高潮何時到來,建議購屋前,應再三評估自身條件,或可諮詢可信任仲介,確認條件良好後,再行出手,將風險降至最低。


※【NOWnews 今日新聞】提醒購屋人,投資一定有風險,學習正確理財觀念,才能將損失風險降至最低。 

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