林口8字頭實登公開:沒有最貴只有更貴 當初笑盤子才買的哭慘了

▲新北市林口新市鎮近機場捷運站周邊的預售案,已經出現8字頭實價登錄交易。(圖/信義房屋提供)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-08-24 09:00:00
過往只要提到「鬼城」,不管是較早期的「林三淡」,或是進階版的「林三淡新五青」,林口總是榜上有名,還排首位,地位不容憾動。不過,過去那些嘲笑別人買林口房是傻子的人要哭了,因為最新實價登錄揭曉,林口預售已出現8字頭新成交價天花板,25.16坪高樓層、總價1715萬,扣除車位後成交單價每坪80.5萬元,刷新林口房價天花板。

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林口新市鎮十年前被譏鬼城 如今房價站上8字頭

林口新市鎮約莫從10多年前開始發展,從被人笑的鬼城,但如今三井Outlet期將開二館、媒體AI園區,全球半導體設計大廠艾司摩爾(ASML)挹注300億於林口工一設廠,預計2026年營運,房價可說是一路漲個沒完。

住展雜誌先前曾揭露,林口2018年第2季新案單價每坪31.9萬元、30坪總價957萬元,但到了2022年第2季,單價就漲至每坪41.1萬元、30坪總價爆增276萬,來到1233萬元。近期話題不斷的A9林口站,預售屋每坪均價也從57.6萬,暴漲至73.5萬。

記者實際上實價登錄,發現林口預售已經出現8字頭交易了,物件是在地建商蓋的「富堡晶鑄」,基地在文化三路一段39巷與三民路間,樓高27層、總戶數186戶,離捷運A9站350公尺。今年4月,25樓戶、25.16坪,成交總價1715萬,扣除245萬車位後,換算單價每坪約80.5萬元。

據悉,該案銷售開出每坪75~80萬訂價。如今實價登錄已揭露約80筆交易,除一筆備註「早鳥優惠戶別」成交單價為68.9萬、總價2109萬的中低樓層戶外,其餘成交單價落在每坪70.1萬~80.5萬元。

▲林口A9站附近預售案「富堡晶鑄」今年4月已出現8字頭實價交易。(圖/翻攝實價登錄網站)
林口前後段價差大 兩大缺點公開

馨傳不動產智庫執行長何世昌日前上節目表示,林口前後段新案價差大,前段有新案開價75~80萬元,與青埔相爭「鬼王」地位,而後段地區還找得到4字頭,基期相對低,也更有增值空間,建議購屋族可多關注。

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不過,林口也不是沒有缺點,何世昌直言交通是個大問題,他有朋友買在林口沒多久,就因受不了上下班高速公路太塞、捷運又要一直站著,而決定把房子賣掉,而且林口是台地容易起霧,這些都是計畫在林口買房時要一起考量的。

▲奧運金牌運動員李洋也住林口,日前開箱剛裝潢好的新家,私下一面意外被抖出。(圖/翻攝HOME DELUXE 弘第YouTube頻道)

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