限貸還燒不到預售!台股狂漲期雙北19新案完銷 專家:資金潮來襲

▲今年3月至7月台股一路開紅盤,期間雙北市新推的預售案既有19案都宣告完銷,專家直言資金潮來襲,從蛋黃一路買到蛋白。(圖/住展雜誌提供)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-08-22 12:33:00
台股今年3月登上2萬點,7月更是衝上2萬4000高點,是否有人真獲利了解轉頭房市?住展雜誌彙整雙北市在台股狂漲期推出的新案,一共有19案建商宣布完銷,單價從每坪39.5萬~138萬,從蛋白到蛋黃區,買盤一致搶房掃貨不手軟。專家直言,資金潮來襲了。

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住展雜誌發言人陳炳辰指出,完銷榜單中,有相對親民價格,如台北市文山區「原禾呈真」開出平均單價7字頭,新北市淡水區「萬企君品-上善區」則開價3字頭等。

也有因區域市場新案稀缺,快銷結案,像新北市新店區七張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」,與樹林區南樹林火車站地段的「舜記福砌」。

▲今年3月至7月台股狂漲期,雙北完銷19新案一覽。(圖/住展雜誌提供)
資金潮來襲 多戶數、高價案也創佳績
面對高價案,資金亦強勢挺進不畏懼,台北市完銷案計有4案的平均開價在單坪110~138萬元,最高為大安區的「全坤御峰」,來到138萬元,其次是南港區「豐琚」的137萬元。

新北市也有4案的平均開價在單坪8、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」的95萬元,其次是新莊區「國泰‧旭」的84.5萬元,圓滿結案都證明淹腳目的資金潮。

陳炳辰指出,此波來勢洶洶的資金已不局限於千萬元總價帶的低總小宅,包含台北單價百萬元4案及北投「天母鑲玉」,加上車位後的總價都攀上2000萬元。

這股買氣又攻進戶數較多的新案上,如戶數來到百戶以上的台北市文山區「安家湛」,與新北市三重區「敦美集」,資金熱激發的搶房潮,一百多戶一眨眼就售罄,甚至像「敦美集」的價位達到8字頭高水位,去化仍順暢無礙。

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台股2萬點回穩 銀行房貸限貸還燒不到預售

陳炳辰表示,目前股市已回到穩定的2萬點以上水準,預期美國降息也有助於樂觀情勢,市場資金應不匱乏,兼之台商資金解禁不動產購置,又是另一股活水,而當下熱議的銀行房貸滿水位危機亦與當前預售案關連性小,接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區,和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場,建商依然表現自信。

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