銀行「限貸令+漲利率」衝擊房市 專家揭4影響!1族群苦日子來了

▲新青安帶動房市熱潮下,下半年房貸傳出嚴重爆量,許多銀行在不動產貸款逼近滿水位的情況下祭出「史上最嚴限貸令」,專家分析將會帶來四大影響。(圖/NOWnews資料照)
家庭消費中心/綜合報導-2024-08-18 20:33:11
新青安帶動房市熱潮,下半年房貸傳出嚴重爆量,許多銀行在不動產貸款逼近滿水位的情況下,今年7月下旬起,銀行紛紛緊縮銀根,祭出「史上最嚴限貸令」,購屋族也面臨斷頭危機,房市恐掀起另一波風暴,金管會銀行局長莊琇媛受訪時表示,正在了解市場上是否真有房貸限貸現象,若為真又是什麼原因導致,並會依此採取相應對策。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書表示,最近銀行自發性限貸令,以及新辦房貸利率全面調漲,他評估將會對房市帶來4大顯著影響。

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由於最近銀行自發性限貸令,以及新辦房貸利率全面調漲,房市專家何世昌認為,最可憐的恐怕就是租屋族,「痛苦的日子才正要開始」。何世昌估算,今年下半年央行還有大約半碼的升息空間,但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%,大部分介於2.35%~2.5%,還有2.185%地板價的銀行越來越少,「就算檯面上還有,也不一定會收件」。雖然房貸利率攀升,但申貸仍舊踴躍,說明民眾最在乎的是順利取得房貸,利率為其次。

房貸利率雖大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。

▲七月起,不少民銀一般房貸利率已經全面拉高,普遍落在2.35%~3%之間。(示意圖/台灣房屋提供)
何世昌接著分析,當房貸成數下降、利率變高,預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自備款差額,可能會捨棄成屋改買預售屋。

第三個影響則是有的換屋族買新房前後,會把舊屋賣掉。不過,現在換屋族面臨的情況情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」,可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。

這種情況類似美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。

最後,各國租金上漲與利率具有高度關聯性,各國皆是如此,台灣也不會是例外,接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。

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也許有人房貸難貸、利率變高,覺得房市要爆炸了。然而,何世昌認為剛好相反,房貸市場如此發展,無疑是為預售市場增添柴火。

在「預售屋禁止轉售」措施未改變前,預售屋和營建股會繼續漲到不能漲,或直到經濟出現「黑天鵝」為止,「這樣的發展房價反而會越漲越不健康」!不過何世昌表示,自己說的不見得100%正確,也有可能滑鐵盧。

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