想買房注意!台股震盪+房貸緊縮資金卡彈 專家:恐釀降價拋售潮

▲當房貸資金活水退潮時,房市面臨考驗的時點也來了。(圖/NOWNnews資料照)
家庭消費中心/綜合報導-2024-08-09 19:51:03
銀行房貸放款趨於緊縮,對於房市來說,上半年資金行情已經產生變化,部分購屋人可能面臨資金卡彈風險之下,又迎來恐怖的股災,接二連三的衝擊,房市買氣是否受到影響?聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示,可能會迎來降價拋售潮。

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房地產是財務高槓桿的投資標的,加上目前股災帶來不小的影響,一般人買房子,自備款多只準備二成,八成靠銀行貸款,如果銀行不借錢給你,會不會影響購屋者買房意願?陳泰源分析,房貸緊縮並非買家自身問題,而是銀行端的資金水位問題,只要和賣方談好「拉長最晚交屋時間」或「貸得到合約才生效」,其實不影響,尤其對買家而言,台股的不確定性因素可能會讓買家更想賣股,若不是暫時持有現金,就是轉投資工具,反而考慮這時錢進不動產。

▲台股8月2日及5日連續兩個交易日重挫近3000點,股災是否會釀房災引發討論。圖為社群流傳法師誦經救股市畫面。(示意圖/翻攝畫面)
陳泰源認為,反之,這對賣方的衝擊比較大,如果因股災輩套牢,缺現金,又急著想賣房變現卻遇到房貸緊縮可能影響買家意願,賣家反而在這時,降價意願比較高,或許這是買家撿便宜的時候。

而房貸放款緊縮、資金卡彈,購屋者在買房前可能也得調整布局,陳泰源表示,一般來說,簽約到交屋,最多1.5個月結案,但如今碰到房貸緊縮,導致「何時核貸下來」變成不確定,甚至拖了許久才被通知「貸款下不來」導致得趕緊換銀行承貸,因此,如果「最晚交屋日」雙方約定的時間太短,或只有過往頂多1.5個月,就極有可能造成「買家違約」,導致得支付「以日計價的延遲利息」給賣方。

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陳泰源也建議,只要在簽約時,約定最晚交屋日改「3個月」,並強調房貸緊縮是銀行端資金水位已滿的問題,與買家自身財力無關,或約定「確定核貸下來,合約才生效,否則免付違約金」等附帶條文,就可避免。


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