蘆洲8字頭實登出現了!新北下個「房價破百萬」 專家指3區有機會

▲蘆洲出現8字頭實價交易紀錄,刷新區域成交單價的預售案基地位在捷運三民高中站附近。(圖/翻攝Google評價)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-08-01 16:06:19
蘆洲真的出現8字頭實價登錄了!與台北市僅一橋之隔的新北市蘆洲區,今年4月傳出中央路、近捷運三民高中站的新案「新樸王樣」開價均價85萬元,被形容「沒有最貴,只有更貴」引發熱議。如今,最新實價登錄揭露,6月出現5筆單價破80萬元紀錄,專家直言不意外,至於板橋之後,新北下一個百萬房價潛力區在哪?專家指,新店、永和及三重有機會。

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根據實價揭露,蘆洲今年6月真出現5筆8字頭成交,刷新區域預售房價天花板,全由新樸建設的「新樸王樣」包下,最高每坪高達82.6萬元,是總坪數15.47坪的15樓頂樓戶,總價1278萬元,沒買車位;單價第2高同為頂樓戶,總價2965萬,3房總坪數40.5坪,扣除270萬車位,每坪單價82.5萬元。

▲蘆洲「新樸王樣」預售案今年6月出現5筆8字頭成交紀錄,最高1坪82.6萬元,刷新區域單價新高紀錄。(圖/翻攝實價登錄)
蘆洲單價新高社區1房總價約1300萬 符合首購剛需

住展雜誌發言人陳炳辰指出,「新樸王樣」基地不到500坪,樓高15層,共有126戶,不算是大案,但地段精華,距捷運三民高中站僅300公尺,又鄰近有早市,周邊生活機能便利,規劃15~32坪的1~3房,1房總價不含車約在1300萬元,雖然單價高,但以總價來看仍符合首購剛性需求。

在地房仲表示,區域大樓社區供給稀缺,換屋動能強,以致單價走高,過去蘆洲最高價的紀錄保持者「鷺洲雲硯」也是位於三民高中一帶,而且三重仁義重劃區每坪成交價幾乎都在78萬元以上了,蘆洲市中心新案上8字頭不意外。

新北下一個百萬房價區?專家:新店、永和、三重有機會

至於板橋之後,新北下一個百萬房價潛力區在哪?陳炳辰分析,從推測角度來說,新店、永和兩區實價揭露都已經出現9字頭交易,距離百萬只有一步之遙最有機會,尤其新店豪宅過往常被拿出來被板橋比較,加上近期傳出的消息,新店的七張地區最可能先衝上百萬,不過實際情形,仍需以實價揭露為依歸。

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新北市第三個可能出現百萬房價的區域,市場盛傳是三重區!陳炳辰分析指出,三重傳有靠近捷運站的新案要開價9字頭,認為在捷運與重劃區雙重效應加持下,品牌建商有景觀的高樓層戶別,可以期待出現3位數單價交易。

▲房市買氣火熱,與台北市僅一橋之隔的三重預售新案蓬勃,市場傳出最高開價已經喊到一坪95萬元。(圖/記者徐銘穗攝)
陳炳辰也強調,觀察不論蛋白或蛋黃區,近期不少區域成交單價都開出新高價,房市走勢明顯,熱度依舊,繼新莊區今年5月由「是東騰」23坪高樓層1房戶,創下單價84.9萬元高價後,蘆洲也出現8字頭實價交易,目前單價最高77.9萬元的林口區,也可持續關注,不過各區域實際房價情形,均仍以實價揭露為依歸。
 

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