神奇法拍屋!警方回覆2次不一樣 「類」凶宅竟變無事宅?

▲水事紀某2樓戶疑為事故屋,2度流落法拍市場,但因警方2次回覆不同,讓人霧裡看花。(圖/翻攝Google Maps)
記者陳韋帆/綜合報導-2024-07-27 07:10:26
台北市近日出現一間神奇法拍屋,2018年曾出現在法拍市場,以1264萬標脫,曾被稱為「事故屋」,而此次標售已2次流標,第3拍預計今年8月16日標售,底價1244萬,法院筆錄註記「並未發現有非自然死亡情形」,為何會出現這樣的情況?專家指出,「或許是死因難以證明是輕生或意外所導致。」

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根據法拍資料,該房屋位於文山區指南路三段社區「水事紀」的某2樓,法院筆錄指出,2018年法拍,刑偵函覆「該房屋2016年4月8日曾受理標的內有民眾死亡事件」,此次(2024年)法拍,刑偵函覆則改成「並未發現有非自然死亡情形。」

▲根據謄本及網路資料,該法拍屋曾5度轉手,且曾被稱做「事故屋」,還引起過網友熱議。(圖/翻攝自Google Maps)
根據謄本資料,該法拍屋第一次出現交易在2012年以總價1,800萬入手;2016年以2,490萬轉手,同年4月,文山一分局接獲民眾報案,指出屋內有民眾死亡,但具體死法及死因未公開。

2018年第一次出現在法拍市場,流拍至第4拍才以1,264萬標脫;2018年10月,標得該物件屋主,以1,398萬轉賣彭姓自然人;2020年,彭姓屋主開價1788萬出售,2021年10月出現轉手資料,由現在二度流入法拍市場的劉姓屋主持有,但實價登錄查無買賣資料。

劉姓屋主2022年曾委託仲介出售,開價2,980萬,當時仲介說明該房為「事故屋」,屋內曾有人服藥身亡而造成憾事,一度引起網友熱議。

▲陳傑鳴指出,即使無相關證據直指該物件為凶宅,但該法拍屋3拍已打了將近4折,可見其衝擊之大。(圖/記者陳韋帆攝)
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,水事紀目前行情約60萬/坪,該物件第3拍僅剩25萬/坪,幾乎打了4折,顯示即使非法院或內政部明確定義的凶宅,其衝擊依舊巨大。

內政部「不動產說明書」中,會請屋主勾選「持有期間是否曾發生非自然死亡」,所謂非自然死亡,包括兇殺、輕生等,意外或自然死亡則不在範圍內,此外,假設事故發生在屋內,但死者死亡地點為醫院,也不符合其定義,因此產生不少漏洞。

陳傑鳴表示,目前凶宅並未有明確查詢管道,警局、里長通常不會協助,想確認困難重重,他建議,民眾購屋前,理應多方管道打聽,包括網路查詢,實際詢問鄰居、管理員、鄰里長,並多方比較仲介說法,較能保障自己不要誤買凶宅。

▲徐華辰表示,法院筆錄中的警方函覆通常極為簡短,導致投標人常常難以依此判斷物件有無問題。(圖/記者陳韋帆攝)
寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍屋的法院筆錄中,出現前後不一的情況其實並非第一次,雖然為了幫助投標人釐清有無重大瑕疵,法院會進行初步查證,但關於事故宅部分,警方回覆通常僅會說明結果而無過程,投標人難以判斷其中發生了什麼問題。

不過,若針對此標的物來說,由於服藥身亡原因很多,可能是輕生,但也有可能是用藥過量或噎死意外導致,故難以直接判斷警方是否說法前後不一。

另外,「事故屋」名稱,屬於業者俗稱,指屋內曾發生事故,定義十分籠統,也包括意外等,難以直接判別是否符合內政部的凶宅定義,但即使非內政部定義的凶宅,若是重大事故,也可能符合價值減損的可能。

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徐華辰建議,如果有意購買法拍屋,若經驗有缺,建議委由專業仲介協助,才能避免自己誤踩雷區,畢竟法拍屋即使比市價便宜,價格依舊不斐,況且法拍不比一般買賣,有許多專業問題必須面對。


※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人,投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書,學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。 

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