放貸騙房地!真地政士揭「假代書」一特徵 再傳一招保護財產安全

▲假代書詐騙事件頻傳,專家指出,只要上網查詢,即可初步辨別其身份真偽。(示意圖/NOWnews資料照片)
記者陳韋帆/綜合報導-2024-07-25 17:44:42
假代書詐騙頻傳, 動輒使被害人傾家蕩產!民間不少自稱代書的放貸、財產整合專家,實則是假代書、真詐財。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《NOWnews》訪問表示,「通常他們沒有地政士執照,一旦不幸錯付他們,就有可能造成財產重大損失。」

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蕭琪琳表示,其實識破他們並不難,第一步就是確認其「地政士」證照,因為是國考證照,只要至「內政部」網站就可以查詢到相關資料。

▲蕭琪琳表示,一旦遇到自稱代書的地政士,就應當提高警覺。(圖/蕭琪琳提供)
再者,民間雖然習慣稱地政士為代書,但「地政士法」通過後,就已將代書正名為地政士,基於專業情感,通過國考的地政士對其稱呼有一定執著,如果廣告或自我介紹時,該員自稱代書,就有很大機率是假地政士。

他進一步說明,擁有合格證照的地政士,執業內容主要是「代理土地登記、測量還有關不動產稅務」申報,也會撰擬不動產相關契約或協議」,由於國考錄取很低,考上後還需要不斷學習,是極具高度專業的職業。

至於「代書」一詞為何與放貸、詐騙扯上關係? 蕭琪琳說明,其實地政士確實職責中有一項會與借貸有關,就是「撰擬不動產相關契約或協議」、「擔保品抵押權設定」。

至於擔保品價值認定、借款金額、利息等,則由借貸雙方自行約定,不該是地政士該介入的事情。

▲蕭琪琳指出,年息超過16%就是俗稱的高利貸,合格的地政士正常來說不會這樣做。(示意圖/取自pixabay)
民間一般聽到的「代書借貸」,通常以2~5分利計,他們是真正的代書嗎?

蕭琪琳指出,民間的「代書借貸」所稱的2~5分利,是指月息,以年息計,絕對超過民法規定的16%上限,借100萬每月就必須償還2~5萬,一年就是24~60萬,一般正常人根本無法承受,也就是俗稱的高利貸。

他強調,地政士必須經過嚴格的國考,方能獲取證照,一旦發生違規情事,就會被取消其資格,正常情況下,地政士都會相當愛惜羽毛,不太可能參與上述行為。

至於詐騙情事,民間有許多不動產產權複雜,若想進行質押,通常會被銀行拒貸,部分金主會將腦筋動到這類型不動產,透過「代書」(假地政士)之名,大量投放廣告,尋找含金量高、區位好的土地或房屋進行不動產質押借貸。

但月息2~5分,又有多少人借貸後能清償?一旦借款人無力清償,金主就會以債務人之名取得所有權,並透過法律途徑提煉其價值,讓借款人失去財產。

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至於其他假借代書之名、行詐騙之實情事,主要是辦理不動產登記,通常就會取得「印鑑證明」、「印鑑章」等關鍵資料,有心人士就會借此犯罪。

最後,蕭琪琳提醒,如果有聘請地政士的需求,除了至「內政部」網站查詢,也可到縣市地政士公會網站,查核該員是否為會員,因為要執業就要加入公會,一個步驟,就能解救您的財產危機。

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