全球房價不斷攀升,台灣自然也不例外,大多數民眾認為以現在的價格根本買不起,內政部發布今年第一季全國房價負擔能力指標,其中全國房貸負擔率為44.3%,季增1.64%、年增3.11%,續創歷史新高,房價負擔能力持續在「偏低」等級。全國房價所得比一舉躍上為10.35倍,也同樣寫下歷史新高紀錄,相當於民眾要不吃不喝超過10年才能買房,也因此讓國人對於買房一事感到希望渺茫。
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對此,房產達人「Lin's竹北房產筆記」表示,許多人會抱怨「房價那麼高,是要怎麼買得起房?」認為買房幾乎是遙不可及的夢想,但他認為有此想法的背後原因,「大多是因為他們期望買房能一次到位」,才會覺得買房是不可能的任務,甚至認為別人買得到房是仰賴家人資助,或是年薪動輒300、500萬元以上,但事實上並不然。
「Lin's竹北房產筆記」指出,透過「以小屋換大屋,慢慢換」方式,才是一般人房子可以越換越好的秘訣。他舉例,若是身上有著200萬的現金存款,雖說第一間房子的目標是買三房,但礙於現實離目標還有點距離,因此不妨改為買間地點不錯的兩房,可參考總價約800萬(自備款160萬+貸款640萬)的兩房。數年後若再存下150萬,此時想買間總價1800萬的三房,雖150萬不足以支付購買三房的自備款,「但你可以賣掉既買的兩房,用以籌措資金。」
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房產達人進一步說明,到時候原先買的兩房若漲到1000萬、貸款還剩下550萬,就能把兩房賣掉,這時身邊就有450萬(房價1000萬-房貸550萬)的現金。再加上150萬存款,總的就有600萬的資金可運用。他建議,可以拿360萬作為自備款,大約抓雜支40萬、100萬裝潢,剩下100萬留起來當作投資。
不過,專家也提醒,「使用這種類梭哈的方式買到1800萬的三房,你可不可接受」,因貸款將從兩房的640萬,翻倍為三房的1440萬,因此必須評估個人是否能負荷,會不會太沉重。他表示,倘若覺得負擔太沉重,「要嘛不要貸款貸那麼多,或是先用寬限期喘口氣,讓資金有時間回血。」