台經院今(25)日發布「7月國內總經預測暨景氣動向調查報告」,台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真接受《NOWnews》訪問指出,「國內房市在『股市高檔、新青安、經濟成長率轉佳、AI(台積電等半導體產業)、通膨、都更危老重建風潮』下買氣依舊,但仍有『物價高漲產生排擠、美國總統大選』兩大隱患存在。」
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五大仲介「信義、台灣房屋、住商機構、中信、永慶」公布5、6月業績資料,買氣月增率漲跌互見。
劉佩真分析,在AI(台積電等半導體產業)話題、通膨預期等利多因素下,6月成屋交易量依舊維持高檔,然屋主惜售心態,導致供需失衡,但房價依舊持續推漲,導致增幅並未進一步向上攻堅。
合併上述原因,加上6月為預售屋交屋高峰,房市整體呈現價量齊揚。
進一步觀察六都買賣移轉件數,今年1~6月年增率27.6%。其中,南二都年增率約4成,主要受惠台積電群聚效應、小坪數低總樣態,讓買氣持續攀升,至於其餘四都的年增率也都在2成以上。
展望未來,在「股市高檔、新青安、經濟成長率轉佳、AI(台積電等半導體產業)、通膨、都更危老重建風潮」等六大利多下,整體房市信心度仍維持於一定的水準;但國內電價調漲牽動整體物價、房價持續高漲,不排除對房市產生排擠效應,且今年11月美國總統大選,其結果亦將牽動全球經濟變化,
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劉佩真說,雖然房市買氣仍在、房價持續上漲,但目前「營建缺工、成本高漲問題」短期難解,加上國內碳費即將開徵,對於不動產開發商而言,難以掌握其營建成本,也將形成挑戰,因而如何掌握營建成本、施工品質,如何讓消費者買得起,將是不動產開發商需面對的問題。
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