全台各地房價屢創新高!《NOWnews今日新聞》上月底報導竹北高鐵特區一預售案出現1坪86.2萬元交易,刷新新竹縣房價天花板,未料曝光後該筆實價揭露馬上被蓋牌,引發討論。究竟台灣房價走勢如何?房仲平台公布全國十年房價漲幅,發現頻傳遭蓋牌的新竹縣只排第7名,而台積電今年3月宣布進駐的嘉義縣以80.6%漲幅奪冠。
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綜觀全台十年房價漲幅排行,六都都沒能擠進前4名,僅台南市搶占第5名,為六都保有前十強中唯一一席。前5名房價漲幅依序是嘉義縣80.6%、台東縣79.8%、屏東縣77.1%、雲林縣75.3%及台南市的75.2%。如果以單價價差來看,新竹縣及新竹市十年來,房價1坪增加都超過10萬元。
對此,我家網總監李欣諭分析指出,漲幅高的縣市,包括嘉義、台東、屏東和雲林縣市,過去產業建設相對貧乏,長期屬於房價相對低的區域,住宅平均單價在10萬上下,而全台十年之間各縣市房價上漲大約在5~10萬左右,因為2014年的基期低,更凸顯價格差異。
李欣諭表示,房價上漲除了土地取得成本增加,各區域利多建設推動,區域機能提升,也包括知名科技廠進駐,讓房價基期相對低的中南部,補漲效應更加明顯。
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新竹縣市 單價增加最多
觀察單價金額增加最多的是新竹縣市,分別增加10.8萬和10.2萬,也是唯一單價增加破兩位數的縣市。李欣諭表示,竹科園區就業人口薪資高,買盤穩健,竹北市供不應求,買氣從一路外擴到新竹市東區,竹東、芎林、寶山,周邊房市價量都有明顯增溫。