超低1.775%利率「新青安房貸」8月上路,申請房貸是許多首購族頭痛的問題,也有很多錯誤的迷思,房產專家何世昌就在臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」提到,他跟朋友討論新青安,彼此各自表述的狀況,何世昌問:「你不是有房子了嗎?新青安又不關你的事。」朋友答道:「我有房子沒錯,但我當時買的時候又沒補助那麼多。為什麼新青安利息補貼這麼多,還有寬限期、房貸年限加碼。」而何世昌也驚訝表示,竟然還有人反對的理由是這個!沒想到朋友竟然說:「當然啊,以前舊青安利率又沒有銀行一般房貸利率好,要補貼就一起補,哪有舊的補得少,新的補那多的。」
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何世昌表示,最近很多年在討論新青安小白買房會不會變犧牲品、斷頭戶,我自己個人的預測,近一年申請新青安上車的首購族,假如5年後他們要賣房子的話,只有獲利了結潮,沒有斷頭潮。而他也與「房產擺渡人」蔣哥聊到新青安結束後5到10年,會不會湧現新一波的「房市斷頭潮」呢?何世昌直言「5年寬限期之後,可以轉貸,就算付不起本金,轉貸之後還是有寬限期。」認為這是一種解方,
彷彿無限轉貸大法。
▲新青安貸款被視為助長房價兇手之一,財政部先前拍板精進方案,限「一生只能貸一次」。(圖/記者徐銘穗攝) 蔣哥接著分析,在做中古屋的買賣,寬限期是一個資金的靈活運用,中間只繳息不還本,不代表不能儲蓄將來還本,一次躉繳。蔣哥也提出假設,年輕人身上只有200萬,選擇無腦買房、買1000萬的房子,200萬身家全部砸下去,拿去當自備款,銀行會貸款給你嗎?答案是「不會」。
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除了銀行會考量收支比,何世昌表示,40年房貸的每月還款壓力比30年還低,所以不太可能5年後就違約,尤其年輕人的收入會跟著年紀不斷增加,並強調5年之後房價漲,「房價漲了他怎麼可能斷頭」!在台灣房價平均一年至少漲5%的情況下,何世昌說明,5年之後至少漲兩成以上,要如何斷頭?除非房價崩跌超過2成以上。