台積電效應!高雄新市鎮房價新高:1坪47萬 專家:有新蛋黃雛型

▲專家評估,楠梓未來房價不再是蛋白區房價,很可能與左營、鼓山一樣都是蛋黃價。(圖/翻攝Google Map)
家庭消費中心/綜合報導-2024-07-13 15:35:05
高雄近期郊區持續發酵,主要受惠台積電、橋科效應,高雄楠梓、橋頭房市超狂熱,同時有著橋頭科學園區建置的高雄新市鎮,興連城大樓預售案「清璞」,位於15樓最高樓層,26.32坪成交1257萬元,總價內含1個坡道機械車位120萬元,拆算後每坪成交47萬元,改寫區域「達麗未來市」過去所創3樓露台戶46.3萬元,再創區段歷史新高。房產專家何世昌指出,高雄新市鎮其中一案,頂樓成交價來到47萬元/坪,直接創新高,「整體結構來說,我個人推測楠梓房價更上一層樓是遲早的事,而且已經呈現『新蛋黃』的雛型」,未來楠梓可能跟左營、鼓山一樣都是蛋黃價。

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「高雄新市鎮房價再創新高!」馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示,某案頂樓成交47萬元/坪,是新案最新單坪最高成交價,「房價漲速實在太快了,原因除了台積電題材持續發酵外,整體市場供需失衡嚴重也導致買房不斷追價。」

何世昌指出,高雄今年上半年推案量低,楠梓推案量更少,所以,他覺得不是橋頭超越楠梓,「等高大特區指標案開出後,楠梓新案房價又要翻新頁了」,強調「追高有風險,自己要衡量」。

從整體結構來看,他個人推測,楠梓房價遲早更上一層樓,而且目前已經呈現「新蛋黃」的雛型,「意味著楠梓未來房價不再是蛋白區房價,很可能與左營、鼓山一樣都是蛋黃價。」

▲高雄市楠梓區是近五年七都中,中古屋房價增幅最大的行政區,單價漲幅飆破95%,近乎翻倍。(圖/永慶房產集團提供)
事實上,位於高雄新市鎮的某新案,去年11月開賣時,早鳥每坪售價大約28萬元,上月16日封盤,根據實登,成交價站上40萬元,均價約34萬元。據了解,該案封盤前有幾戶4字頭成交價,刷新區域新高。高雄市地政局表示,會辦理查核作業,後續將視查核結果,辦理揭露事宜。

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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,高雄Q1平均購屋面積43坪為歷年次低,購屋面積與台南一樣縮水,走向小宅化態勢同樣明顯,不過總價及房貸負擔卻未像台南一樣下修,主要因高雄目前房市還在風口上,科技產業議題柴火越燒猛烈,市場利多尚未出盡。

允城國際事業協理楊忠儒觀察,區域有不少工程師購屋,2房多為置產客層,3房多為南漂工程師自住,且不喜歡機械車位,購屋大多選配平車。楊忠儒說:「不少北部科技業多抱著竹科經驗來購屋,對單價的接受度也較高。」預估未來成屋後4字頭不是問題。
 
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